原標(biāo)題：

新政頻出 需求釋放

2025年惠州樓市穩(wěn)步前行

　　站在歲末年初的時間節(jié)點(diǎn)，回望2025年惠州樓市的軌跡，每一段前行的印記都清晰可見。這一年，惠州樓市以“制度創(chuàng)新+品質(zhì)升級”為核心系統(tǒng)性破局。從個人住房公積金貸款利率和5年期LPR雙雙下調(diào)，到房票安置政策有效落地，再到全面放寬落戶政策帶來的人口紅利……惠州以政策組合拳為房地產(chǎn)市場注入信心。

　　當(dāng)時間的指針來到2026年，標(biāo)志著2025年已經(jīng)畫上圓滿的句號。那么，過去一年，又有哪些事件左右了樓市走向？此刻，記者以時間為軸，一同回顧2025樓市熱點(diǎn)事件。

惠州江北品質(zhì)人居，繁華與綠意共融。

惠州市國土空間總體規(guī)劃發(fā)布

　　2025年3月13日，《惠州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）發(fā)布，對我市國土空間作出全局性安排，引領(lǐng)惠州高質(zhì)量發(fā)展，到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，經(jīng)濟(jì)實力、發(fā)展質(zhì)量躋身全國一流城市行列�！兑�(guī)劃》不僅事關(guān)城市發(fā)展，也深度賦能樓市。

　　記者觀察

　　《規(guī)劃》亮點(diǎn)紛呈，為樓市發(fā)展注入多重利好：在產(chǎn)業(yè)方面，《規(guī)劃》明確推動產(chǎn)業(yè)園區(qū)提質(zhì)增效，這將吸引大量人口流入，為房地產(chǎn)市場帶來潛在需求。在居住環(huán)境上，《規(guī)劃》提出穩(wěn)步推進(jìn)城市更新改造，也將影響房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)與方向，推動樓市發(fā)展與城市整體發(fā)展同頻。

房票安置政策落地見效

　　2025年惠州市政府工作報告提出，統(tǒng)籌發(fā)揮城中村改造專項借款作用，積極探索房票方式。2025年3月6日我市印發(fā)《關(guān)于房屋征收實施房票安置的意見》，明確房票核發(fā)、使用、結(jié)算等核心規(guī)范，同步建立安置獎勵、購房優(yōu)惠等激勵機(jī)制。而后，各縣（區(qū)）相繼完成房票實施細(xì)則印發(fā)。在全鏈條房票運(yùn)作體系的精準(zhǔn)施策下，我市房票安置機(jī)制高效落地。截至2025年年底，全市共發(fā)放房票2279張，金額39.08億元，完成房票兌付使用1961張，金額24.3億元，政策覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大，實現(xiàn)民生保障與城市更新雙贏。

　　此外，《惠州推進(jìn)房票制度改革促進(jìn)住房資源優(yōu)化配置》案例成功入選《2025年廣東省“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”集成式改革基層典型案例匯編》，成為全省新型城鎮(zhèn)化建設(shè)體制機(jī)制改革的鮮活樣本。

　　記者觀察：

　　惠州房票政策落地后，市場反響熱烈，政策紅利迅速傳導(dǎo)至樓市，據(jù)惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，房票發(fā)放首周，我市多個樓盤迎來客戶集中到訪，部分項目單周認(rèn)購量環(huán)比增長超300%。目前惠州房票政策覆蓋面不斷擴(kuò)大，持續(xù)為城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力，為樓市注入新動能。

購房簽約環(huán)節(jié)后，客戶體驗砸金蛋的喜慶時刻。

惠州住房公積金提取新規(guī)

　　2025年3月10日，惠州市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金違規(guī)提取治理工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》），明確繳存職工以一次性或分期付款（非按揭貸款）方式購買再交易住房（二手房）申請?zhí)崛∽》抗�積金的，需購房滿3個月。以購買自住住房為由提取住房公積金的卻在6個月內(nèi)進(jìn)行買賣，可以認(rèn)定為非自住用途，將不得申請?zhí)崛∽》抗�積金�！锻ㄖ�》自公布之日（2025年3月10日）起實施，有效期一年。此前出臺的住房公積金提取政策與《通知》不一致的，按《通知》執(zhí)行。

　　記者觀察

　　惠州市住房公積金管理中心發(fā)布新規(guī)，規(guī)范購房提取公積金行為，規(guī)定買二手房不滿3個月及非自住用途不得提取。此舉旨在打擊騙提套取公積金的行為，防范住房公積金運(yùn)行風(fēng)險，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。新規(guī)實施后，將使公積金提取回歸住房保障本源，引導(dǎo)資金流向真實自住購房需求人群，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，同時推動公積金管理更加規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)。

惠州出臺配售型保障房規(guī)范

　　2025年4月8日，惠州市人民政府印發(fā)《惠州市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），對配售型保障性住房項目運(yùn)營、房源配售和回購機(jī)制等進(jìn)行規(guī)范，要求項目堅持“安全、舒適、綠色、智能”要求打造好房子，明確配售剩余房源可轉(zhuǎn)作其他保障性住房。

　　記者觀察

　　《辦法》的出臺，為惠州保障性住房體系補(bǔ)上一塊重要拼圖。隨著惠州保障性住房供給提速，人們多樣化的住房需求逐漸得到滿足，房地產(chǎn)市場也將有望在“市場歸市場、保障歸保障”的雙軌運(yùn)行下，持續(xù)回歸平穩(wěn)。

下調(diào)個人住房公積金貸款利率

　　2025年5月7日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，宣布自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

　　記者觀察

　　此舉將顯著降低購房者負(fù)擔(dān)，有助于刺激住房消費(fèi)需求釋放。以公積金貸款額度60萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次個人住房公積金貸款利率降低后，月供將減少約80元，累積30年月供減少約2.9萬元。

5年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)

　　2025年5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，當(dāng)日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.00%，5年期以上LPR為3.50%。這是央行繼2024年10月下調(diào)LPR后，再度下調(diào)10BP。

　　記者觀察

　　5年期以上LPR下調(diào)至3.50%，較前期下降10個基點(diǎn)，對房地產(chǎn)市場影響顯著。一方面，進(jìn)一步降低居民房貸支出，有利于刺激購房需求釋放，以貸款100萬元、等額本息30年計算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元；另一方面，向市場傳遞積極信號，增強(qiáng)購房者與開發(fā)商信心，促進(jìn)交易活躍度提升，對穩(wěn)定市場、推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展具有重要意義。

惠城細(xì)化住宅用地規(guī)劃

　　2025年7月22日，惠州市惠城區(qū)自然資源局印發(fā)《惠州市惠城區(qū)住宅用地規(guī)劃管理的若干措施實施細(xì)則》（以下簡稱《細(xì)則》），對2024年全市印發(fā)的住宅用地規(guī)劃機(jī)制進(jìn)行細(xì)化，明確適用用地標(biāo)準(zhǔn)，確定住宅戶屬空中花園尺寸，以及空中綠化覆土深度等要求，加速轄區(qū)第四代住宅等高品質(zhì)住宅項目落地建設(shè)，助力惠州樓市提質(zhì)升級發(fā)展。

　　記者觀察

　　此次發(fā)布的《細(xì)則》，旨在為滿足群眾多樣化的住房改善性需求，支持高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)。比起傳統(tǒng)住宅，高品質(zhì)住宅在功能設(shè)計、居住舒適性等多個維度都有明顯提升，將成為推動行業(yè)升級、激活改善需求的關(guān)鍵引擎，為市場注入“供給優(yōu)化-需求釋放”的良性循環(huán)動力。從市場反應(yīng)來看，2025年12月27日，中海甲叁號院、中盛遂晴府兩大“第四代住宅”項目入市，合計推出新房307套，單日認(rèn)購超240套，整體去化率逾八成。

第四代住宅實景。

開展“惠安家·陽光購房節(jié)”活動

　　2025年8月28日，惠州市舉辦房地產(chǎn)新媒體陽光宣傳季暨“惠安家·陽光購房節(jié)”活動。該活動以倡導(dǎo)“真實、專業(yè)、陽光”的房產(chǎn)內(nèi)容生態(tài)為核心，進(jìn)一步強(qiáng)化涉房新媒體行業(yè)自律，并依托優(yōu)質(zhì)展播、線上引流及陽光購房等一系列舉措，推動政、企、媒多方協(xié)同發(fā)力，共同促進(jìn)惠州房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。

　　記者觀察

　　活動由惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、惠州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會主辦，貝殼找房惠州站承辦，惠州報業(yè)傳媒集團(tuán)有限公司、麥火傳媒協(xié)辦�；顒蛹仁菍�居民剛性和改善性住房需求的積極響應(yīng)，也是助力樓市企穩(wěn)回暖、回應(yīng)群眾對“放心、安心、舒心”住房消費(fèi)環(huán)境期盼的重要舉措�；顒油ㄟ^優(yōu)質(zhì)內(nèi)容展播、線上引流和陽光購房等一系列措施，對優(yōu)秀企業(yè)、項目和房源予以正面宣傳，為市民提供公開、透明、真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，從而規(guī)范內(nèi)容發(fā)布、激發(fā)市場活力，推動惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

惠州全面放寬落戶限制

　　2025年11月10日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)《惠州市戶口遷入登記管理規(guī)定》，全面放寬落戶限制。正式出臺的新規(guī)中明確，持有惠州市自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋，或無自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋但申請時在惠州參保且連續(xù)居住半年以上可申請落戶，其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可隨遷落戶；具有大專及以上學(xué)歷、初級及以上職稱，中級工及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級，以及國家、省、市政策文件規(guī)定準(zhǔn)予引進(jìn)的人才，經(jīng)遷入地人力資源社會保障部門核準(zhǔn)，可申請入戶；對非惠州戶籍的全日制大中專院校、職業(yè)技術(shù)學(xué)院及技工學(xué)校應(yīng)屆畢業(yè)生畢業(yè)5年內(nèi)“先入戶后就業(yè)”，無需人力資源社會保障部門核準(zhǔn)，可直接申請入戶。

　　記者觀察

　　惠州全面放寬落戶限制，是城市搶占人口紅利、賦能樓市穩(wěn)健發(fā)展的重要舉措。新政以更開放的姿態(tài)吸引外來務(wù)工人員與青年人才扎根，在為城市長遠(yuǎn)發(fā)展儲備優(yōu)質(zhì)人力資本的同時，也在帶動消費(fèi)擴(kuò)容，為樓市注入長期動力、提供支撐。

開展“惠安家·暖冬計劃”東北促銷活動

　　2025年11月，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦的“暖冬惠州 邀您貓冬——惠安家·暖冬計劃之走進(jìn)東北”系列展銷活動在沈陽啟幕�；顒勇�(lián)動四區(qū)三縣42家房企、48個優(yōu)質(zhì)項目，先后走進(jìn)沈陽、大慶、長春、吉林、哈爾濱五座東北城市，通過城市推介、房源展示、政策解讀等形式，為東北朋友搭建起跨區(qū)域置業(yè)的“綠色通道”，拉開南北人居互動序幕。

　　記者觀察

　　據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，自2025年11月暖冬計劃啟動以來，全市東北客戶在惠置業(yè)共成交超800套（含新房和二手房），月均成交套數(shù)較此前環(huán)比提升超60%。另據(jù)各樓盤項目反饋的動態(tài)信息，惠城、大亞灣、惠東濱海等熱門區(qū)域，東北客群到訪轉(zhuǎn)化率顯著提升，東北客戶在部分濱海項目已成為成交主力。

　　文字 惠州日報記者鄔玉婷 圖片 惠州日報記者周楠