原標(biāo)題：

春節(jié)惠州樓市中端剛需產(chǎn)品成主力軍

一手住宅認(rèn)購(gòu)161套，市場(chǎng)轉(zhuǎn)化效率保持穩(wěn)定

　　惠州日?qǐng)?bào)訊 （記者楊帆 通訊員黃敏）“史上最長(zhǎng)”春節(jié)假期結(jié)束，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及熱度如何？記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在節(jié)前我市出臺(tái)新一輪提振樓市政策紅利帶動(dòng)下，超100個(gè)樓盤(pán)積極參與惠安家·迎春購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，積極把握返鄉(xiāng)置業(yè)窗口期，“春節(jié)不打烊”、多元化促銷(xiāo)等舉措有效激發(fā)潛在需求，為市場(chǎng)注入強(qiáng)勁信心。

　　90~120平方米中小戶(hù)型成為主流

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于我市7縣區(qū)137個(gè)樓盤(pán)的專(zhuān)項(xiàng)調(diào)研顯示，2026年春節(jié)假期（2月15日至23日）受訪(fǎng)樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)批數(shù)為1755批，住宅認(rèn)購(gòu)套數(shù)為161套，和去年同期基本持平。值得關(guān)注的是，市場(chǎng)轉(zhuǎn)化效率保持穩(wěn)定，春節(jié)期間平均轉(zhuǎn)化率接近10%，顯示出潛在購(gòu)房需求逐步釋放的韌性。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，惠城區(qū)作為核心區(qū)域，以40個(gè)調(diào)研項(xiàng)目占據(jù)主導(dǎo)地位，占比超過(guò)27%；大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)和博羅縣分別以28個(gè)和19個(gè)項(xiàng)目緊隨其后，三大區(qū)域合計(jì)占比超60%，成為我市春節(jié)期間房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要供應(yīng)來(lái)源。

　　在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，市場(chǎng)進(jìn)一步向剛需群體傾斜。90~120平方米的中小戶(hù)型成為絕對(duì)主流，有75個(gè)項(xiàng)目將其作為春節(jié)期間的主推戶(hù)型，占比52%；120~144平方米的改善型戶(hù)型位列第二，涉及24個(gè)項(xiàng)目，占比16.6%。價(jià)格區(qū)間分布同樣呈現(xiàn)以剛需為主導(dǎo)的紡錘型結(jié)構(gòu)，6000~9000元/平方米的中端產(chǎn)品最受青睞，涉及69個(gè)項(xiàng)目，占比47.9%；6000元/平方米以下和9000~12000元/平方米項(xiàng)目占比分別為18.7%和15.9%，形成梯度互補(bǔ)。

　　價(jià)格方面，春節(jié)期間各大房企紛紛推出限時(shí)一口價(jià)、首付分期優(yōu)惠、贈(zèng)車(chē)位、贈(zèng)家裝、減免物業(yè)費(fèi)、補(bǔ)貼契稅和住宅維修基金等多元化促銷(xiāo)措施。其中，77%的調(diào)研項(xiàng)目春節(jié)期間維持與節(jié)前持平的優(yōu)惠價(jià)格，20%的項(xiàng)目則進(jìn)一步推出額外房款折扣等專(zhuān)屬優(yōu)惠。

　　優(yōu)質(zhì)資源康養(yǎng)類(lèi)項(xiàng)目咨詢(xún)熱度高

　　調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間我市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以剛性需求為主導(dǎo)，有122個(gè)項(xiàng)目反饋?zhàn)宰。ê�改善）需求是春�?jié)期間咨詢(xún)熱度最高的購(gòu)房目的，占比近85%。值得注意的是，“康養(yǎng)需求”在今年春節(jié)假期進(jìn)一步凸顯，10個(gè)受訪(fǎng)項(xiàng)目表示，康養(yǎng)類(lèi)需求的咨詢(xún)熱度最高，這些項(xiàng)目大多擁有湖、海、江、溫泉等自然資源，其中8個(gè)項(xiàng)目的咨詢(xún)客戶(hù)年齡構(gòu)成均在45歲以上。

　　同時(shí)，影響客戶(hù)購(gòu)房決策的因素中，價(jià)格優(yōu)惠力度位居榜首，緊隨其后的是樓盤(pán)品質(zhì)和家庭需求變化。此外，政策預(yù)期、周邊配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)也成為重要考量因素，反映出購(gòu)房者在作出決策時(shí)更加注重綜合性?xún)r(jià)比。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年春節(jié)假期較長(zhǎng)，還有部分企業(yè)提前放假，很多回鄉(xiāng)人員計(jì)劃在家鄉(xiāng)二次就業(yè)或創(chuàng)業(yè)，有效帶動(dòng)了置業(yè)需求的釋放。同時(shí)，今年“反向過(guò)年”成為新趨勢(shì)，不少年輕人把父母接來(lái)惠州團(tuán)圓，正好利用假期集中看房、溝通決策，更容易達(dá)成置業(yè)共識(shí)，尤其是契合長(zhǎng)輩康養(yǎng)需求的資源類(lèi)項(xiàng)目很受歡迎。

　　政策發(fā)力有望推動(dòng)置業(yè)需求穩(wěn)步釋放

　　馬年春節(jié)樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)開(kāi)局，結(jié)合調(diào)研數(shù)據(jù)和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，業(yè)內(nèi)對(duì)后市普遍抱持積極態(tài)度。據(jù)惠民之家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，春節(jié)后兩天我市商品房成交量有明顯增長(zhǎng)，2月24日和25日一手住宅簽約備案套數(shù)分別為27套、34套；二手住宅為80套、190套。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，看好節(jié)后回溫行情。一方面，隨著各行各業(yè)開(kāi)工復(fù)產(chǎn)，春節(jié)期間積攢的認(rèn)購(gòu)需求將逐步落地，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將不斷好轉(zhuǎn)。另一方面，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，年前惠州出臺(tái)的樓市新政將持續(xù)發(fā)力，如公積金額度提升、套數(shù)認(rèn)定優(yōu)化、商轉(zhuǎn)公限制取消等舉措，將切實(shí)降低購(gòu)房成本和門(mén)檻，對(duì)市場(chǎng)起到積極作用。

　　深圳泰豐投資集團(tuán)惠州公司副總經(jīng)理陸桂花表示，樓市新政的重要作用就是進(jìn)一步提振了市場(chǎng)信心，對(duì)開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者都起到了“情緒升溫”的利好作用。“我們項(xiàng)目今年有1000多套新貨入市，我對(duì)樓市小陽(yáng)春充滿(mǎn)期待和信心�！�