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惠州日報訊 （記者邱若蓉 通訊員林峰）7月24日，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于下調二手房個人住房公積金貸款首付比例的通知》，將二手房個人住房公積金貸款首付比例從4成降至3成。
根據(jù)通知，購買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）由不超過抵押物價值的60%調整至不超過抵押物價值的70%。即：在我市購買二手房的首付款比例由不低于抵押物價值的40%下調至不低于抵押物價值的30%。
市住房公積金管理中心相關負責人表示，此次二手房貸款首付比例下調旨在應對房地產市場供求變化的新形勢，更好滿足職工的剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者了解到，目前惠州住房公積金貸款，二套房個人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。生育二孩及以上的職工家庭，二套房個人最高貸款額度為36萬元，夫妻雙方合計最高貸款額度為60萬元。
具體貸款額度是由申請人公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時間計算。計算公式為：1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×8；2.連續(xù)按月正常繳存公積金滿12個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×15；3.連續(xù)按月正常繳存公積金滿36個月：貸款額度＝個人公積金賬戶余額×20；上述個人公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨計算，再加總。
此外，在抵押物價值方面，根據(jù)規(guī)定，二手房房屋總價需從本次交易中房屋評估價值（住房公積金管理中心認可的房地產評估機構作出的價值評估報告）、房地產買賣合同確定的交易價格、增值稅發(fā)票顯示的房屋價格三者中取低者進行確定。
