為確保自己購(gòu)房后能順利收樓入住，廣州海珠區(qū)街坊陸小姐上個(gè)月購(gòu)買(mǎi)了海珠區(qū)珠江廣場(chǎng)一套現(xiàn)樓單位。本以為按揭貸款和過(guò)戶、辦證等手續(xù)能很快辦下來(lái)，沒(méi)想到她申請(qǐng)的公積金貸款卻被拒辦了，理由是陸小姐提供的是舊版購(gòu)房合同，而非網(wǎng)簽購(gòu)房合同，故不予受理。

買(mǎi)家：因合同原因被公積金中心拒貸

海珠區(qū)街坊陸小姐日前向羊城晚報(bào)全媒體記者報(bào)料，稱自己購(gòu)買(mǎi)了該區(qū)一套現(xiàn)樓單位，但去申請(qǐng)公積金貸款時(shí)被拒。

據(jù)介紹，今年7月份，陸小姐購(gòu)買(mǎi)了珠江廣場(chǎng)一套60多平方米的現(xiàn)樓單位，計(jì)劃用商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸款方式購(gòu)買(mǎi)。負(fù)責(zé)受理該宗業(yè)務(wù)的廣州農(nóng)商銀行工作人員告訴記者，該行已同意受理陸小姐的商業(yè)按揭貸款需求，不過(guò)當(dāng)他們作為辦事人員向廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“公積金中心”）遞交相關(guān)公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，陸小姐的公積金貸款申請(qǐng)被拒絕，“理由是公積金中心只認(rèn)網(wǎng)簽合同，而不認(rèn)陸小姐提供的舊版非網(wǎng)簽合同�！鄙鲜鲢y行工作人員說(shuō)。

與此同時(shí)，陸小姐也通過(guò)廣州政務(wù)12345渠道求助過(guò)，得到的回復(fù)是：“按規(guī)定公積金貸款申請(qǐng)必須提供購(gòu)房網(wǎng)簽合同，如無(wú)法提供網(wǎng)簽合同的暫不能申請(qǐng)公積金貸款�！毙畔⒑竺媛淇钍恰皬V州住房公積金管理中心”。

開(kāi)發(fā)商：歷史原因?qū)е率褂门f版合同

陸小姐和開(kāi)發(fā)商簽的合同，究竟是什么合同？珠江廣場(chǎng)提供的合同為何不是網(wǎng)簽合同（即在廣州市房屋管理系統(tǒng)里有備案、能查實(shí)的合同）？

珠江廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴羊城晚報(bào)全媒體記者，公司使用的是房屋管理舊系統(tǒng)的合同版本�！爸榻瓘V場(chǎng)于2000年之前開(kāi)始銷售，所有四期項(xiàng)目都進(jìn)行了確權(quán)登記。那時(shí)還沒(méi)有網(wǎng)簽系統(tǒng)，項(xiàng)目早期產(chǎn)品銷售，都以舊系統(tǒng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并用當(dāng)時(shí)的廣州市國(guó)土房產(chǎn)局統(tǒng)一發(fā)放的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》進(jìn)行簽訂”。

從該負(fù)責(zé)人出示的舊版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》可以看到，該份合同一共14頁(yè)，合同封面的左上角寫(xiě)著“編號(hào)：穗房合字98085724號(hào)”字樣，封面中間寫(xiě)著“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，封面底部寫(xiě)的是“廣州市國(guó)土房管局、廣州市工商局監(jiān)制”�！斑@樣一本本的手寫(xiě)版的合同，我們?cè)跇潜P(pán)開(kāi)始銷售的時(shí)候，就一次性全部運(yùn)回來(lái)了，之后的交易，雙方都簽訂這份合同并一直沿用至今，全部都能順利交易過(guò)戶且辦理房產(chǎn)證，”該負(fù)責(zé)人介紹，“樓盤(pán)的第四期產(chǎn)品，上個(gè)月還有7套單位交易并已辦理了房產(chǎn)證�！�

既然網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)在樓盤(pán)進(jìn)行銷售之后，那么，開(kāi)發(fā)商為何不去申請(qǐng)被納入新系統(tǒng)備案管理呢？

上述樓盤(pán)負(fù)責(zé)人說(shuō)，后來(lái)公司也有向當(dāng)時(shí)的廣州市國(guó)土房管局申請(qǐng)使用新系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽，但這個(gè)申請(qǐng)也被駁回了，理由是“公司在售存量房面積不符合網(wǎng)簽標(biāo)準(zhǔn)（在售存量房面積太少）”，所以該項(xiàng)目只能一直執(zhí)行舊系統(tǒng)紙簽版的商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，和買(mǎi)家直接交易過(guò)戶及出證。該負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)：“如果樓盤(pán)能再申請(qǐng)進(jìn)入房屋管理系統(tǒng)，我們?cè)敢夥e極辦理�！�

律師：從相關(guān)規(guī)定上看應(yīng)給予辦理

陸小姐說(shuō)，如果自己只選擇用商業(yè)按揭貸款，則能較快實(shí)現(xiàn)過(guò)戶、辦證，但作為單身的自己，按規(guī)定可以申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款額度，這筆錢(qián)對(duì)自己不是小數(shù)目；與陸小姐有同樣遭遇的買(mǎi)家還有李先生夫婦，他們?cè)�本�?jì)劃申請(qǐng)100萬(wàn)元的公積金貸款，同樣被公積金中心拒辦�！盀槭裁醋约喊匆�(guī)定準(zhǔn)時(shí)繳納公積金，但需要時(shí)卻用不了呢？公積金中心這樣做是否真的合理？”陸小姐很納悶。

廣東格林律師事務(wù)所林莉律師介紹，根據(jù)廣東省政府官網(wǎng)公示的《個(gè)人公積金貸款服務(wù)指南》（普通公積金貸款，2021年6月9日啟用），其中規(guī)定的第一條，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件中的第3點(diǎn)列明，“需要具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)”，從該規(guī)定可見(jiàn)，即使合同不是網(wǎng)簽合同，但只要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的，那么公積金中心也沒(méi)有依據(jù)不予受理買(mǎi)家的該申請(qǐng)；另外，《廣州住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款實(shí)施辦法》的第九條規(guī)定“有如下情況者不予貸款”，但陸小姐的情況并不在第九條規(guī)定的那些情況中，從相關(guān)規(guī)定上是應(yīng)該給予辦理的。

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什么是網(wǎng)簽合同？

廣州市自2005年7月1日起對(duì)所有在售樓盤(pán)實(shí)施商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案。商品房買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“廣州市房屋管理系統(tǒng)”將合同文本傳送至房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)打印網(wǎng)上備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)和《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》，并與購(gòu)房人共同在書(shū)面合同上簽名（蓋章）。網(wǎng)簽完成后，在房屋管理系統(tǒng)里就會(huì)備注該商品房已被預(yù)訂或簽約。

通俗些說(shuō)，網(wǎng)簽合同，就是在廣州市房屋管理系統(tǒng)里有備案、能查實(shí)的合同，開(kāi)發(fā)商將網(wǎng)上備案好的合同打印出來(lái)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，再登記備案，即為網(wǎng)簽。

羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞