原標(biāo)題：

《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》適用范圍擴(kuò)大

存量用地新建住宅可調(diào)高得房率

　　近日，惠州市自然資源局發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》（以下簡(jiǎn)稱《措施》）適用范圍的通知，明確在2025年12月31日前辦理改變土地使用條件完善用地手續(xù)業(yè)務(wù)，簽訂合同補(bǔ)充條款，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價(jià)款后，宗地可按《措施》開(kāi)發(fā)建設(shè)。這就意味著，2025年不僅是新出讓住宅用地，未開(kāi)發(fā)存量用地也可以建設(shè)更高得房率住宅，提升房屋品質(zhì)，滿足市民更多住房需求。

　　2024年5月，市自然資源局印發(fā)《措施》，針對(duì)新出讓住宅用地規(guī)劃管理出臺(tái)六項(xiàng)新規(guī)，優(yōu)化輔助用房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則，提高市民購(gòu)房的得房率，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅。適用區(qū)域?yàn)榛莩菂^(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。

　　根據(jù)《措施》，建筑物屋頂?shù)墓�共梯間、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過(guò)屋頂面積的25％。上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積。

　　據(jù)了解，不計(jì)容建筑面積指的是在計(jì)算容積率時(shí)，不包含在內(nèi)的建筑面積，比如說(shuō)設(shè)備管道夾層、布景天臺(tái)、挑臺(tái)等。根據(jù)計(jì)算公式，容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，容積率越高，成本越低。對(duì)于普通住戶來(lái)說(shuō)，容積率決定居住的舒適程度，容積率越低，居住越舒適。

　　《措施》適用于2024至2025年度新出讓住宅用地，此次通知?jiǎng)t將適用范圍擴(kuò)大到未開(kāi)發(fā)存量用地，給予開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)存量用地時(shí)更多選擇，建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和市民居住生活環(huán)境品質(zhì)。

　　市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次通知明確，惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的存量住宅用地，在2025年12月31日前辦理改變土地使用條件（改變規(guī)劃條件、調(diào)整土地使用年限等）完善用地手續(xù)業(yè)務(wù)，簽訂合同補(bǔ)充條款，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價(jià)款后，宗地可按《措施》開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　“勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)一些大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)等綠色住宅產(chǎn)品，有利于改善型戶型的設(shè)計(jì)，提升住宅產(chǎn)品質(zhì)量，更加滿足市民對(duì)高品質(zhì)居住生活的需求。”本地樓市專家認(rèn)為，《措施》適用范圍擴(kuò)大，對(duì)全市開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者都有利好。我市新建住宅部分面積不計(jì)容，將一定程度提升住宅的使用率。而住宅使用率越高，意味著得房率更高，也意味著公攤面積減少。

惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地

規(guī)劃管理的若干措施

　　為滿足市場(chǎng)對(duì)多樣性住宅的需求，結(jié)合我市實(shí)際，針對(duì)2024-2025年度新出讓住宅用地的規(guī)劃管理，制定以下措施。

　　一、建筑物屋頂?shù)墓�共梯間、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過(guò)屋頂面積的25％。上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積。

　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件約定建成后無(wú)償移交政府的配套設(shè)施（如社區(qū)公共服務(wù)用房、養(yǎng)老設(shè)施、垃圾中轉(zhuǎn)站、配電網(wǎng)開(kāi)關(guān)站等）不計(jì)入容積率建筑面積，按劃撥性質(zhì)登記。

　　三、面積小于3萬(wàn)平方米的用地，住宅建筑首層用作建設(shè)停車庫(kù)的建筑面積，不計(jì)入容積率建筑面積，但層高應(yīng)不大于4.5米。具體項(xiàng)目各區(qū)政府（管委會(huì)）應(yīng)當(dāng)會(huì)同市自然資源主管部門(mén)專題論證，報(bào)市國(guó)土空間規(guī)劃委員會(huì)專家委員會(huì)審議后組織實(shí)施。

　　四、滿足開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積；陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深超出2.4米的，超出部分按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積。

　　住宅建筑每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過(guò)25%的部分，按其水平投影面積的一半計(jì)入容積率建筑面積；超出25%的部分，按其水平投影面積計(jì)入容積率建筑面積。

　　五、鼓勵(lì)建設(shè)高品質(zhì)住宅，利用挑高、錯(cuò)層的大陽(yáng)臺(tái)打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個(gè)自然層高的部分不計(jì)入容積率建筑面積且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

　　支持住宅建筑設(shè)置層高不小于兩個(gè)自然層高、可供業(yè)主共享的開(kāi)敞式公共休閑綠化平臺(tái)，該平臺(tái)不計(jì)入容積率建筑面積，且不納入公攤面積，確權(quán)登記為全體業(yè)主共有。

　　六、結(jié)構(gòu)凈高不超過(guò) 2.10 米、窗臺(tái)高度不小于0.45米，進(jìn)深不超過(guò)0.80米的住宅建筑飄窗不計(jì)入容積率建筑面積。

　　七、本措施自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2025年12月31日。本措施適用于自印發(fā)之日起出讓的住宅用地。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者邱若蓉 通訊員鄒銘