原標(biāo)題：

　　新房放量備戰(zhàn)“金九銀十”

　　優(yōu)惠力度拉滿(mǎn)，置業(yè)正當(dāng)時(shí)

　　在“認(rèn)房不認(rèn)貸”“首付比例降低”“降低存量首套住房貸款利率”“下調(diào)存量房貸利率”等政策逐漸落地之際，樓市正式進(jìn)入“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。一系列利好政策的落地也促使房企推貨量快速拉升，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供應(yīng)達(dá)2184套/21.32萬(wàn)㎡，創(chuàng)2023下半年單周供應(yīng)峰值。業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)選擇增多，優(yōu)惠力度拉滿(mǎn)，購(gòu)房者以更合理價(jià)格買(mǎi)到更優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)在增加。

　　開(kāi)發(fā)商提前放量布局“金九銀十”

　　8月樓市供給端需求端政策密集出臺(tái)，極大提振市場(chǎng)信心。在樓市預(yù)期改善的氛圍中，開(kāi)發(fā)商推貨積極性增強(qiáng)，提前布局“金九銀十”。據(jù)惠民之家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月最后一周（8月21日~27日）全市新建商品住宅新增供應(yīng)達(dá)2184套，合計(jì)21.32萬(wàn)平方米，創(chuàng)2023下半年單周供應(yīng)峰值。同時(shí)，記者注意到，8月29日~9月11日，全市亦有6個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，新增供應(yīng)房源約800套，新增供應(yīng)面積約10萬(wàn)平方米。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期市場(chǎng)供應(yīng)的新房產(chǎn)品，滿(mǎn)足改善型買(mǎi)家居住需求的三房、四房仍是市場(chǎng)供應(yīng)主流。其中，隆生鹿江花園、雅居樂(lè)白鷺湖、茂基華亭等樓盤(pán)均有建面120平方米以上的改善型產(chǎn)品入市，富康·錦繡壹號(hào)將推出建面超300平方米的大戶(hù)型。從區(qū)域分布來(lái)看，8月底以來(lái)，除惠東以外的其他各縣區(qū)均有新增供應(yīng)，且基本與市場(chǎng)需求相匹配，這也有利于帶動(dòng)成交。

　　“8月底多項(xiàng)利好政策出臺(tái)正好為‘金九銀十’傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)造勢(shì)，肯定會(huì)促使部分開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)搶跑�！被葜莸禺a(chǎn)觀察員羅大樹(shù)表示，從此前各大機(jī)構(gòu)每個(gè)月公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年8月份之前，開(kāi)發(fā)商推新的積極性并不高，市場(chǎng)總體處于去庫(kù)存狀態(tài)。而近期拿預(yù)售證的項(xiàng)目對(duì)比以往確實(shí)有所增多，一方面是開(kāi)發(fā)商向來(lái)有抓住“金九銀十”營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)的習(xí)慣；另一方面是受到近期房地產(chǎn)利好頻出、市場(chǎng)氛圍變好的影響。

政策利好陸續(xù)釋放，購(gòu)房者看房熱度回升。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　政策組合拳為市場(chǎng)“加溫”

　　9月的樓市，在“政策組合拳”的實(shí)施中拉開(kāi)帷幕。一系列購(gòu)房利好新政的落地，正在為傳統(tǒng)“金九銀十”市場(chǎng)助勢(shì)。近日，記者走訪(fǎng)的多個(gè)項(xiàng)目人氣出現(xiàn)回升。9日下午，記者跟隨中介朋友前往大亞灣西區(qū)的某個(gè)項(xiàng)目看房，現(xiàn)場(chǎng)看見(jiàn)多組客戶(hù)正在營(yíng)銷(xiāo)中心洽談或咨詢(xún)。“我們一直是大亞灣的人氣項(xiàng)目，近一周人氣對(duì)比以往更是有明顯提升�！痹摌潜P(pán)的銷(xiāo)售人員熱情地介紹樓盤(pán)信息，并表示自“認(rèn)房不認(rèn)貸”等新政策實(shí)施以后，市場(chǎng)正在發(fā)生積極變化，其所在的項(xiàng)目咨詢(xún)及到訪(fǎng)量均明顯增加。與此同時(shí)，惠城區(qū)馬安板塊的德威江譽(yù)城、隆生鹿江花園等項(xiàng)目近期客戶(hù)量亦有所回升。

　　市場(chǎng)的變化也反映在成交數(shù)據(jù)上�；葜葜性�研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月4日~10日）其監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)時(shí)來(lái)訪(fǎng)量環(huán)比上升60%，實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)量則環(huán)比上升85%；網(wǎng)簽成交量為1199套，成交面積為12.38萬(wàn)㎡，成交面積環(huán)比上升255.1%。

　　惠州中原研究中心分析認(rèn)為，上周樓市案場(chǎng)總體熱度有所升高，主要源于兩方面：一是8月末以來(lái)，多個(gè)重磅利好消息助力房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，尤其是一線(xiàn)城市的超預(yù)期政策，帶動(dòng)整體市場(chǎng)情緒出現(xiàn)一定程度好轉(zhuǎn)；二是德威江譽(yù)城等多個(gè)樓盤(pán)臨近周末釋放強(qiáng)力促銷(xiāo)政策，取得較為搶眼的認(rèn)購(gòu)效果，助力樓市整體成交短暫性顯著上漲。

　　一系列利好政策落地后，市場(chǎng)活躍度明顯提升，但走訪(fǎng)過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場(chǎng)具有整體回暖、局部分化的雙重特征，部分冷門(mén)片區(qū)的樓盤(pán)到訪(fǎng)量仍無(wú)起色。

　　購(gòu)房者抓緊時(shí)機(jī)“上車(chē)”

　　在政策利好釋放，市場(chǎng)氛圍漸好之際，不少樓盤(pán)抓住“金九銀十”這一營(yíng)銷(xiāo)契機(jī)，推出大力度促銷(xiāo)優(yōu)惠。當(dāng)前，剛需和改善群體正在迎來(lái)一個(gè)較為難得的置業(yè)窗口期。

　　趕上好政策，有換房打算的方女士也加快了看房步伐。方女士已購(gòu)置有一套約120平方米的商品房。二胎寶寶的到來(lái)，讓她有置換一套更大戶(hù)型的打算，但礙于此前二套房貸款利率相對(duì)偏高，先賣(mài)再買(mǎi)又會(huì)產(chǎn)生諸多麻煩，一直未能下定決心�！皩�(duì)于換房一族來(lái)說(shuō)，二套貸款利率降低疊加‘買(mǎi)一賣(mài)一’退個(gè)稅確實(shí)能省下不少錢(qián)�！狈脚�士告訴記者，新政策的實(shí)施讓自己的困惑迎刃而解，再加上當(dāng)前市場(chǎng)上的房源優(yōu)惠空間也比較大，可以安心入市選房。

　　“從購(gòu)房者的角度來(lái)說(shuō)，在需求端，首付成數(shù)與貸款利率的優(yōu)化，一定程度上提升了他們的預(yù)算上限，使他們得以購(gòu)入更為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)；從供應(yīng)端來(lái)看，‘金九銀十’這一傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商推貨積極性增強(qiáng)，供應(yīng)較為充足，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)充分。”羅大樹(shù)表示，當(dāng)前市場(chǎng)正處于傳統(tǒng)促銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，房企讓利外加政策組合拳減輕置業(yè)壓力，購(gòu)房者以更合理的價(jià)格買(mǎi)到更優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)在增加。

　　房產(chǎn)中介火速“招兵買(mǎi)馬”

　　政策明朗之后，購(gòu)房者入市意愿更加強(qiáng)烈，中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量也有良好表現(xiàn)。日前，記者注意到朋友圈里有不少中介人士在發(fā)布招聘信息。大致內(nèi)容為：“近期客戶(hù)咨詢(xún)量有較大幅度的增加，繼續(xù)招聘急需人手�！�

　　“一天咨詢(xún)量大概在三四十單，周末人均帶看量三四批左右�！币晃徽�在招聘的房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著系列新政落地以及“金九銀十”到來(lái)，該公司線(xiàn)上咨詢(xún)新房、二手房的客戶(hù)都比較多，由于前期流失了部分員工，現(xiàn)有人員確實(shí)有點(diǎn)忙不過(guò)來(lái)，因而急需招聘兩位新員工。

　　中介公司的忙碌，一定程度上印證了市場(chǎng)正在漸漸回暖的事實(shí)。而關(guān)于今年“金九銀十”市場(chǎng)行情的預(yù)測(cè)，多位業(yè)內(nèi)人士坦言，爆發(fā)式增長(zhǎng)行情或不會(huì)出現(xiàn)，從眼下市場(chǎng)情況來(lái)看，應(yīng)該以較為溫和的方式回暖。

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　　9月以來(lái)全國(guó)超30省市優(yōu)化樓市政策

　　為支持剛需及改善群體合理住房需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，樓市調(diào)控新政在各個(gè)城市落地的節(jié)奏不斷加快。9月以來(lái)全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，同時(shí)，越來(lái)越多城市跟進(jìn)解除限購(gòu)限售政策。

　　中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月1日~10日，全國(guó)已有超30省市優(yōu)化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場(chǎng)窗口，政策落地節(jié)奏加快。8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，9月1日，北京、上海全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超出市場(chǎng)預(yù)期。此外，成都、杭州、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、蘇州等超30城跟進(jìn)落實(shí)相關(guān)舉措。各大城市動(dòng)作頻頻：南京、沈陽(yáng)、大連、蘭州、青島、濟(jì)南等城市取消限購(gòu)；上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門(mén)檻；沈陽(yáng)、大連、重慶、南京等10余城明確執(zhí)行差異化住房信貸政策。

　　業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，限購(gòu)政策發(fā)揮過(guò)積極的歷史作用，但當(dāng)前“從嚴(yán)限購(gòu)”已經(jīng)不能滿(mǎn)足“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展要求。中期而言，一線(xiàn)之外的城市限購(gòu)有望取消或明顯優(yōu)化，而一線(xiàn)城市也存在分區(qū)優(yōu)化的可能性。

　　在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前各地取消限購(gòu)政策，對(duì)于“金九銀十”市場(chǎng)行情具有良好導(dǎo)向。他認(rèn)為，近期政策持續(xù)寬松，超過(guò)歷年寬松水平。好政策必然帶來(lái)好預(yù)期，也必然帶來(lái)好行情。購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，將有助于進(jìn)一步推動(dòng)購(gòu)房成本的降低；剛需和改善型購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，一些核心城區(qū)的二手房交易也會(huì)更加活躍，有助于二手房的盤(pán)活。而核心城區(qū)的新房項(xiàng)目有更好的銷(xiāo)售表現(xiàn)，對(duì)于房企快速提振銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、購(gòu)房者更好滿(mǎn)足改善型購(gòu)房需求等都有非常積極的作用。

　　東江時(shí)報(bào)記者鄔玉婷