8月31日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從9月1日起，惠州正式施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。政府出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠新政為傳統(tǒng)的“金九銀十”市場(chǎng)添把火。

　　至今，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政實(shí)施剛好滿(mǎn)10天，惠州樓市情況如何？記者走訪(fǎng)了惠州多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，與部分購(gòu)房市民和房企代表聊了聊，市場(chǎng)交易熱度正在恢復(fù)，行業(yè)信心也在穩(wěn)健提升。

多重利好政策疊加，惠州樓市活躍度有望提升。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　1、 置業(yè)者受惠 樓盤(pán)咨詢(xún)客戶(hù)量見(jiàn)漲

　　“新政利好，項(xiàng)目銷(xiāo)售有沒(méi)有新起色？”在惠城江北西區(qū)的梵高的花園項(xiàng)目，面對(duì)記者的詢(xún)問(wèn)，銷(xiāo)售人員直言變化不大，入市購(gòu)房的客戶(hù)基數(shù)仍然有限。

　　在深圳等外地需求占據(jù)主導(dǎo)的惠陽(yáng)、大亞灣市場(chǎng)則呈現(xiàn)出了另一幅景象。在位于大亞灣西區(qū)某項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員熱情向記者介紹了樓盤(pán)信息，并表示，樓市新政不斷出臺(tái)，市場(chǎng)正在發(fā)生變化，市民購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度空間，是不錯(cuò)的下手時(shí)機(jī)。

　　該銷(xiāo)售人員介紹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實(shí)施以來(lái)，來(lái)自周邊城市的購(gòu)房咨詢(xún)電話(huà)明顯增多了�！耙郧霸谄渌�城市房屋沒(méi)還完貸款，在惠購(gòu)房將被列入二套或多套，現(xiàn)在新政實(shí)施，只要在惠州沒(méi)房都可算做首套，首付可低至兩成，貸款利率可低至3.7—3.8%，這對(duì)于異地置業(yè)非常優(yōu)惠。”

　　具體到幫扶力度，以在其他城市有購(gòu)房貸款市民入惠置業(yè)為例，按照原有政策，二套房首付比例應(yīng)為30%，現(xiàn)據(jù)新政，首套房首付比例可按20%執(zhí)行，利率也從原有的4.8%降至3.7%左右，若房屋總價(jià)100萬(wàn)元，首付將從30萬(wàn)降至20萬(wàn)元，若選擇貸款80萬(wàn)元，20年期等額本息貸款，利息支出也將減少11.26萬(wàn)元。

　　在惠州工作的阿亮趕上了好政策。因早年在老家河南駐馬店買(mǎi)房，身背房貸加大了自己在惠置業(yè)的難度�！爱�(dāng)時(shí)想著打幾年工就回老家，沒(méi)想那么遠(yuǎn)，現(xiàn)在想在這置業(yè)定居了，卻發(fā)現(xiàn)對(duì)自己貸款影響很大�！卑⒘两榻B，新政的實(shí)施讓自己的困惑迎刃而解，首付和貸款支出優(yōu)惠都享受到了，可以放心入市選房。

　　2、改善住房客戶(hù)加快腳步 二手房源掛牌量增加

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政的落地，讓準(zhǔn)備放緩換房置業(yè)的市民加快了行動(dòng)腳步。賣(mài)小換大，賣(mài)老換新，疊加“帶押過(guò)戶(hù)”等優(yōu)惠舉措，市民改善居住環(huán)境有了信心。

　　“和之前限售‘三改一’一樣，新政策的落地對(duì)二手房交易市場(chǎng)的影響立竿見(jiàn)影�！痹诨莩呛幽习镀瑓^(qū)的方正地產(chǎn)門(mén)店，該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人鄭臣釧告訴記者，相較于前期的平靜，新政落地后前來(lái)門(mén)店掛牌房源的市民數(shù)量多了起來(lái)。他以過(guò)去一個(gè)周門(mén)店的新增掛牌房源數(shù)量為例介紹，在過(guò)去一周（9月4日至10日），麥地門(mén)店單店新增掛牌房源23套，環(huán)比增長(zhǎng)近一倍。

　　他介紹，麥地河南岸片區(qū)，樓齡普遍是在10—15年左右，放盤(pán)業(yè)主的議價(jià)空間也比較大�！昂芏喽际球T驢找馬，在住的房子先掛出去，一邊看新房一邊賣(mài)舊房，大都是屬于換房改善置業(yè)�！�

　　惠州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市民原有住房只要成功出讓?zhuān)�按“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政，該業(yè)主購(gòu)置新房就將滿(mǎn)足首套置業(yè)要求，享受低首付和首套房貸利率優(yōu)惠。

　　值得注意的是，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效能的不斷推進(jìn)，惠州當(dāng)前全面落地的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)還將為換房市民提供新便利。通過(guò)聯(lián)動(dòng)部門(mén)和銀行機(jī)構(gòu)，在交易過(guò)程中實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”，大幅減輕贖樓壓力和減少過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)流程，進(jìn)一步為市民改善住房需求提供便利。

直播、短視頻營(yíng)銷(xiāo)成房地產(chǎn)行業(yè)賣(mài)房新陣地。 東江時(shí)報(bào)記者周楠 攝

　　3、政策利好不斷 開(kāi)發(fā)商推售信心更足了

　　從踩盤(pán)情況來(lái)看，惠州多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員均證實(shí)了上門(mén)客戶(hù)增多的事實(shí)。惠陽(yáng)、大亞灣和惠州中心城區(qū)片區(qū)部分樓盤(pán)已經(jīng)迎來(lái)了實(shí)際成交量，市場(chǎng)信心正在有序傳導(dǎo)。

　　“從廣州、深圳8月30日率先明確實(shí)施‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，一周之內(nèi)，珠三角9市即悉數(shù)落地，這一方面是政策利好，另一方面也是信心利好�！被葜菔匈Y深地產(chǎn)策劃人胡光宇稱(chēng)，新政作為信貸端的利好舉措，通過(guò)拓寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更多的置業(yè)客戶(hù)享受到首套置業(yè)的低首付和低利率優(yōu)惠，對(duì)于推進(jìn)政策新增覆蓋群體市民入市置業(yè)影響明顯。

　　胡光宇同時(shí)認(rèn)為久違的市場(chǎng)信心也正在穩(wěn)步恢復(fù)。不同于過(guò)往的樓市紓困，陸續(xù)松綁限購(gòu)、限貸、限售，從宏觀市場(chǎng)角度紓困市場(chǎng)，近期樓市優(yōu)惠政策頻出，認(rèn)房不認(rèn)貸、帶押過(guò)戶(hù)、存量首套房房貸利率下調(diào)等，密集的利好信息均實(shí)實(shí)在在服務(wù)于購(gòu)房需求本身，切實(shí)為市民置業(yè)提供最直接的便利和優(yōu)惠。

　　惠州天策行總經(jīng)理李建鋒則認(rèn)為政策密集落地的時(shí)間節(jié)點(diǎn)很微妙，在這“金九銀十”的傳統(tǒng)銷(xiāo)售周期，對(duì)比政策的實(shí)際效應(yīng)，集中的政策利好對(duì)惠州樓市信心的提振作用將會(huì)更加明顯。“有新政的加持，房企推售熱情和信心更足，市場(chǎng)交易熱情也會(huì)穩(wěn)步升溫�！�

　　作為惠州房企代表，德威集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心負(fù)責(zé)人劉友認(rèn)為政策利好樓市，優(yōu)惠措施就是樓市活力的源泉。他介紹，地域不同，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的市場(chǎng)效用也將各異，對(duì)于臨深臨莞片區(qū)而言，利好立竿見(jiàn)影，對(duì)于惠城、博羅等剛需市場(chǎng)，同樣也將帶來(lái)相應(yīng)的刺激效應(yīng)，為市場(chǎng)注入活力，提振企業(yè)的推售信心。

　　【采寫(xiě)】南方+記者 張峰