樓市紓困，住房市場正加速調整，備受期待的惠州市住房規(guī)劃指引終于公布了。

　　近日，記者從惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到，由該局牽頭編制的《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2023—2025年）（公開征求意見稿）》（下稱《意見稿》）已正式發(fā)布并公開向社會各界征求意見，有意見的單位和社會各界人士可在8月24日前向該局提出。

　　該規(guī)劃意見稿指出，在未來兩年內，惠州市擬批準預售新建商品住房21萬套左右，招拍掛供應住宅用地265公頃左右；新增籌建公共租賃住房560套，發(fā)放租賃補貼1173戶，新增籌建保障性租賃住房不少于16000套（間），力爭達到21000套（間）；住房公積金新開戶職工人數(shù)34.25萬人，住房公積金新增繳存額170.86億元，切實有效地保障各階層市民在惠安居。

　　據(jù)悉，“十四五”時期是惠州市持續(xù)推進產業(yè)轉型升級，全面提升城市綜合競爭力，加快打造珠江東岸新增長極、粵港澳大灣區(qū)高質量發(fā)展重要地區(qū)和更加幸福國內一流城市的戰(zhàn)略機遇期。聚焦住房事業(yè)，行業(yè)發(fā)展肩負著增進民生福祉，滿足居民日益增長的美好居住需求，聚焦高質量跨越式發(fā)展，服務城市建設、支撐產業(yè)發(fā)展的新使命新任務。

　　惠州提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，在維持市場穩(wěn)定和防范化解風險的基礎上，重點完善住房市場體系和住房保障體系，推動房地產同實體經濟均衡發(fā)展，穩(wěn)定地價、房價和預期，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題。

　　《意見稿》介紹，在2019-2022年，全市市累計批準預售新建商品住房（不含“三舊”改造）49.64萬套，發(fā)放公共租賃住房租賃補貼0.35萬戶，籌集建設人才安居住房0.27萬套，招拍掛供應住宅用地607.30公頃，全市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積與全省39.2平方米的平均水平持平。與此同時，住房租賃市場發(fā)展、老舊小區(qū)改造、建筑節(jié)能應用、宜居小區(qū)營造等方面多維發(fā)展，城市住房市場運行良好。

　　展望未來，該意見稿指出住房市場挑戰(zhàn)和機遇并存。一方面，房地產大起后大落、經濟貢獻率低、住房保障覆蓋面有限；另一方面區(qū)域發(fā)展格局重構、產業(yè)轉型升級賦能、人口人才持續(xù)流入，以及城市自然生態(tài)資源稟賦和文旅資源基礎，都給未來市場提供了破局思路。

　　惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，未來惠州住房市場將堅持房住不炒，民生優(yōu)先；以服務產業(yè)和盤活存量為主，深度融入灣區(qū)協(xié)同發(fā)展，城際協(xié)同、縱深多元發(fā)展。到2025年，惠州市住房供應與區(qū)域發(fā)展、人口結構、產業(yè)布局更加匹配，住房市場體系和住房保障體系更加均衡，剛性和改善性住房需求得到有效支持，不斷夯實“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房體系，住有宜居，人民群眾獲得感成色足、幸福感可持續(xù)、安全感有保障。

　　關注：惠州住房規(guī)劃實施路徑

　　在商品房市場領域，計劃2023-2025年，全市批準預售新建商品住房21萬套左右，招拍掛供應住宅用地265公頃左右，統(tǒng)籌市場供需關系，全力推進房地產“軟著陸”。

　　在住房保障層面，2023-2025年，惠州市新增籌建公共租賃住房560套，發(fā)放租賃補貼1173戶，新增籌建保障性租賃住房不少于1.6萬套（間），力爭達到2.1萬套（間）；住房公積金新開戶職工人數(shù)34.25萬人，住房公積金新增繳存額170.86億元，推進住房保障擴面提質，惠及更多新市民、青年人。

　　與此同時，全面落實保障性租賃住房資金支持。2023-2025年，全市保障性租賃住房籌建財政資金力爭投入3.77億元，其中中央2.23億元、省1.13億元、市縣0.4億元。

　　在居住品質提升環(huán)節(jié)，2023-2025年，惠州市計劃新開工住宅綠色建筑面積占比達到100%，新增城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造300個。不斷推進老舊小區(qū)改造力度，提升物業(yè)服務水平，打造產城融合、職住平衡的示范區(qū)，提高居住品質。

　　此外，全面探索開展都市圈城際住房合作模式，探索與深圳建立以“軌道交通+產業(yè)園區(qū)+人才小鎮(zhèn)+公共配套”為要素的都市圈城際住房合作模式，沿區(qū)域性高鐵、城際鐵路、軌道周邊發(fā)展TOD居住單元，建設多個占地1-2平方公里的配套齊全的大型安居社區(qū)，優(yōu)化人才住房在城市群的空間布局，實現(xiàn)資源互補與功能融合，提高城市綜合承載能力。

　　鏈接：市民可在8月24日前提意見

　　當前，《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2023—2025年）》（公開征求意見稿）已在惠州市人民政府官網、惠州市住建局官網發(fā)布，有關單位和社會各界人士可在8月24日之前提出書面修改意見和建議。以下為提意見途徑：

　　1、信函方式將意見郵寄至：廣東省惠州市惠城區(qū)江北校園東路34號房產交易大廈：惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局住房保障科（710室）收，并在信封上注明“《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2023-2025年）》（公開征求意見稿）反饋意見”字樣。

　　2、電子郵件方式將意見發(fā)送至：hzzjjzfk@huizhou.gov.cn。

　　【文字】南方+記者 張峰 通訊員 羅杰

　　【攝影】王昌輝