原標題：

　　惠州樓市上半年銷售商品房逾4萬套，呈現(xiàn)逐月上行行情

　　聚焦市民置業(yè)安家合理需求

　　進入7月，2022年惠州房地產(chǎn)行業(yè)進入下半程市場�；仡櫳习肽晔袌�，盡管樓市身處深度調(diào)整周期，市場交易在低位徘徊，但在政企各方主體協(xié)力推動下，市場銷售拉出一條逐月上行的“長陽線”，交易活力正加速重塑市場信心。

　　近日，惠州市住建部門、中原地產(chǎn)、惠民之家等行業(yè)監(jiān)測機構(gòu)陸續(xù)發(fā)布半年市場交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)，樓市交出半年“成績單”。綜合數(shù)據(jù)顯示，惠州樓市上半年共銷售新建商品房源41357套，日均售房約227.2套房，且市場呈現(xiàn)出逐月上行行情，低位環(huán)境下市場活力初顯。

惠城樓市多點開花。惠州日報記者周楠 攝

　　交易逐月增加 房價穩(wěn)定有序

　　“在當前的市場環(huán)境下，行業(yè)各方要放棄不切實際的預期，做好自己的事情，輕裝上陣，重新出發(fā)�！痹诮衲瓿跽匍_的市房地產(chǎn)行業(yè)座談會上，市住建局相關負責人對2022年市場作出了以上闡述，要求企業(yè)回歸行業(yè)本源，踏踏實實做事，穩(wěn)定有序發(fā)展。

　　據(jù)各機構(gòu)發(fā)布的半年數(shù)據(jù)可以看到，2022年上半年樓市處在低位徘徊行情。

　　2021年個別房企遇困，惠州多個樓盤項目被波及導致停工，地產(chǎn)市場銷售迅速“冰凍”。房企從最初的驚慌失措，到逐步開始面對和應對市場變化�！氨＝粯�、保交付”行動有序開展，以價換量博發(fā)展空間，政策暖風頻紓困，市場信心穩(wěn)步回歸。這反映在樓市交易數(shù)據(jù)中便是銷售量的動態(tài)變化，從各月度交易表現(xiàn)來看，逐月上升的行情漸顯市場活力。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1—6月，全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)為：4210套（45.82萬平方米）、2264套（23.54萬平方米）、3452套（38.27萬平方米）、3940套（43.31萬平方米）、5009套（51.51萬平方米）和8061套（88.08萬平方米）。春節(jié)假期以來，市場進入了持續(xù)上升通道，連續(xù)4個月呈現(xiàn)上漲行情。

　　若按照全口徑的商品物業(yè)銷售數(shù)據(jù)，前6個月交易的新建商品物業(yè)數(shù)量達7349套、3590套、5393套、6412套、7160套和11453套，總計41357套，日均銷售新房物業(yè)227.2套。盡管對比既有市場下行幅度明顯，但市場表現(xiàn)出來的活力仍然讓行業(yè)欣喜。

　　尤為值得關注的是剛剛過去的6月，經(jīng)過數(shù)月來的上漲行情，全市新建商品住宅網(wǎng)簽交易達8061套、88.08萬平方米，按商業(yè)等物業(yè)全口徑統(tǒng)計則為11453套，面積突破100萬平方米，再度回歸單月破100萬平方米的高位。

　　此外，在價格表現(xiàn)上，據(jù)惠州市政府官網(wǎng)公布的《2022年1-5月惠州經(jīng)濟運行情況》，前5月商品房銷售面積467.27萬平方米、銷售額543.73億元，新房售價為11636.3元/平方米，相比去年同期12500元/平方米的均價，市場價格穩(wěn)中有降，企業(yè)推出的以價換量策略正在起作用。

　　“政策利好持續(xù)、企業(yè)以價換量等策略，以及行業(yè)各方協(xié)同發(fā)力，市場正進入穩(wěn)定的復蘇過程�！被葜葜性�地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心高級經(jīng)理葉玉定認為，連月上升的交易行情代表著市場信心和市場價值的不斷穩(wěn)固和加速重構(gòu)。

　　調(diào)控新政出臺 市場信心恢復

　　自2016年10月惠州發(fā)布《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》，惠州樓市調(diào)控至今已歷時近6年時間。前期的市場調(diào)控主要是為了平抑過熱的市場，2022年的樓市調(diào)控新政的出臺則是為了推動房地產(chǎn)市場重回健康發(fā)展的軌道。

　　關注半年數(shù)據(jù)，成交數(shù)值的背后體現(xiàn)著政策變化的影響。從去年下半年開始，源于部分頭部房企陷入資金流動性困局，市場信心遭遇打擊，樓市持續(xù)在低位徘徊。今年開始，惠州市住建局、市自然資源局、市金融局、市住房公積金管理中心等多部門陸續(xù)推出相關扶持政策，市場逐步呈現(xiàn)復蘇勢頭。

　　4月30日，在前期中央和省紓困政策明朗的背景下，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局、市住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（下稱“惠六條”），從貸款支持、預售資金監(jiān)管、土地出讓、公積金貸款和售房政策等方面全面施策，支持市民的合理住房需求。

　　在幫扶市場的政策發(fā)布的同時，市住建局、市住房公積金管理中心等部門迅速開始研究政策的落地實施，惠陽、大亞灣地區(qū)的購房首付比例、信貸優(yōu)惠和提取住房公積金支付購房首付款措施第一時間實施，切實為市民安家置業(yè)減壓。

　　信貸方面也逐步釋放利好政策。繼建設銀行惠州市分行明確從5月27日起執(zhí)行4.25%的首套房貸款利率和5.05%的二套房貸款利率后，惠州銀行業(yè)迅速跟進執(zhí)行。截至當前，全市30余家銀行機構(gòu)悉數(shù)執(zhí)行該利率水平，大幅縮減放款周期，為市民置業(yè)提供金融支持。

　　除了政策層面的幫扶紓困，主管部門及行業(yè)協(xié)會也開始“入市”引導幫扶。聚焦市民置業(yè)安家的合理需求，市住建局聯(lián)合房協(xié)推出“購房直通車”、仲愷房產(chǎn)中心等多部門推出惠民安家公益活動、市公積金協(xié)會推出“惠民安居”住房公積金繳存職工購房優(yōu)惠公益活動等。

　　“切實保障市民的合理住房需求，全面推進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有序發(fā)展是共識。”市住建局黨組書記、局長嚴戈科在受訪時表示，惠州市政府將著力構(gòu)建良性、合理和充滿活力的房地產(chǎn)市場環(huán)境。

　　世聯(lián)行粵東公司董事總經(jīng)理周玉仁表示，經(jīng)過上半年的調(diào)整，惠州樓市的政策面和基本面已然清晰�；葜萁�(jīng)濟發(fā)展勢頭良好，產(chǎn)業(yè)集聚帶來活力，當下的市場對于企業(yè)和購房者都是不錯的機會，企業(yè)需要回歸初心，精耕細作，不斷為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務。

今日惠州網(wǎng)資料圖。

　　惠城領跑各縣區(qū) 自住需求成主導

　　聚焦惠州各縣區(qū)樓市的情況，不同區(qū)域的差異化發(fā)展依然明顯。

　　不同于2020年、2021年疫情環(huán)境下購房者的消費習慣偏重于利好和價值確定性的兌現(xiàn)，2022年上半年，居住的實用性成了消費者關注的焦點。

　　據(jù)官方公布的各縣區(qū)樓市銷售數(shù)據(jù)，2022年上半年，全市共計41357套的新建商品物業(yè)數(shù)據(jù)在7個縣區(qū)的分布情況為：惠城區(qū)11345套，仲愷高新區(qū)7361套，惠陽區(qū)4254套，大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)6572套，博羅縣7731套，惠東縣3148套，龍門縣946套。

　　作為惠州城市中心區(qū)，惠城區(qū)一直是房地產(chǎn)銷售的熱門區(qū)域，今年上半年更是成為交易市場的“壓艙石”。依托完善的城市配套設施以及新城平臺和產(chǎn)業(yè)項目的穩(wěn)定發(fā)展，惠城是城市居民自住需求集中區(qū)，成為上半年全市唯一新房銷售破萬套的城市組團，大幅領跑其他縣區(qū)。

　　緊隨其后的為博羅縣和仲愷高新區(qū)市場。仲愷作為城市的產(chǎn)城融合版塊，在近年集中的城市更新推動下，新房產(chǎn)品供應量持續(xù)增加，在產(chǎn)業(yè)加持下購房需求有序釋放。尤其是多個部門聯(lián)合組織的“惠民安居”優(yōu)惠活動實施，消費雙方便利對接，帶動實現(xiàn)了7361套的交易。

　　相較于惠城和仲愷，博羅樓市的異軍突起成為最大的驚喜。半年去化7731套，交易量僅次于惠城，在惠博同城趨勢不斷強化、高鐵軌道多處設站以及石灣、園洲等鎮(zhèn)街市場的持續(xù)發(fā)力下，博羅依托價格“低地”的屬性，成為越來越多的剛需市民置業(yè)的目的地。

　　不這，近年來得益于臨深區(qū)位屢攀交易高位的惠陽、大亞灣則表現(xiàn)平淡。盡管調(diào)控新政有效地將兩片區(qū)移出重點限制購房片區(qū)，但依托深圳剛需客的跨城置業(yè)需求，在疫情反復的環(huán)境下復蘇緩慢。以往與主城區(qū)惠城并駕齊驅(qū)的惠陽、大亞灣兩個組團，上半年交易物業(yè)不足1萬套。惠東和龍門作為旅游地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)，仍處在緩慢去化進程，等待市場的全面回暖。

　　“過去幾年，每當其他城市限購和調(diào)控，惠州臨深、臨莞等片區(qū)都有較好的銷售表現(xiàn)，但當前疫情增加了不確定性，人員流動不像以往那么順暢，依托跨城置業(yè)需求支撐的市場銷售銳減�！比~玉定介紹，隨著各城市調(diào)控政策陸續(xù)調(diào)整，惠州房地產(chǎn)市場的政策優(yōu)勢不再明顯，剛需購房將成為惠州全域市場的主要需求，企業(yè)只有好好做產(chǎn)品、好好做服務，才能真正贏得客戶。

　　龍頭房企業(yè)績不俗 繼續(xù)深耕惠州市場

　　“房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，6月份會有明顯起色�！痹�6月28日的萬科年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示惠州項目給了他信心，在惠州至少房子還能賣出去。

　　事實上，惠州項目不只能夠賣出去，多家企業(yè)還賣得不錯，碧桂園、星河控股、華潤置地和龍光地產(chǎn)4家企業(yè)取得破10億元成交，超過5億元交易表現(xiàn)的企業(yè)則有11家。

　　據(jù)企業(yè)銷售統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年上半年，連續(xù)多年霸屏的碧桂園集團再次拔得頭籌，半年銷售額達38.07億元。緊隨其后的星河控股、華潤置地和龍光地產(chǎn)，分別取得15.03億元、14.43億元和13.25億元的交易表現(xiàn)。

　　關注企業(yè)銷售榜單，龍湖集團、中洲控股、海倫堡、德威集團、融創(chuàng)和泰豐地產(chǎn)等位列第5位至10位，均取得超5億元交易。中交地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、世紀置業(yè)和五礦地產(chǎn)等位居11—20位，除了第十一位的中交地產(chǎn)取得5.15億元成交，其他9家企業(yè)銷售業(yè)績集中于3.39億—4.79億元。龍湖集團依托天宸原著花園、春江天境、百賢府等多個項目集中入市，在去年未入榜單的情況下以8.07億元銷售額躍入第五名。

　　在交易數(shù)據(jù)前20位的樓盤項目中，碧桂園十里銀灘、華潤曦江潤府和泰豐牧馬湖取得10.53億元、8.23億元和5.07億元的單盤銷售，其余17個樓盤項目銷售金額集中于2.42億元—4.98億元。

　　“更多的樓盤項目取得不錯的交易表現(xiàn)，不再像之前過度集中在某幾家企業(yè)和某幾個樓盤。”周玉仁介紹，從樓盤項目屬性來看，曦江潤府、江譽誠等均有很強的自住屬性，金山新城片區(qū)開發(fā)和配套建設不斷完善，正成為市民偏好的新居住區(qū)。

　　市場交易的分布和變化為企業(yè)投資發(fā)展指明了方向。周玉仁介紹，在當前市場環(huán)境下能夠獲得高位銷售的項目和片區(qū)，意味著區(qū)域的受關注程度和開發(fā)價值高。

　　這在土地市場得到了印證。7月4日，惠城區(qū)掛出5宗商住地，經(jīng)過最終競價，由隆生和德威等企業(yè)共斥資30億元競得�；葜堇吓品科�、德威集團營銷中心總經(jīng)理劉友介紹，集團與惠州共發(fā)展的決心是堅定的�！盎葜菀呀�(jīng)證明了自己的發(fā)展?jié)摿�，在這里深耕布局無疑是明智之舉。”劉友表示。

　　■記者手記

　　城市的潛力和活力 支撐惠州樓市發(fā)展

　　當前，2022年征途過半，到了階段性總結(jié)的時候。

　　市場前景如何，是否應該買房，深耕布局是否可取……在走訪過程中，面對市場的變化，多名房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人士表示，從來沒有遇到過這樣的市場，不知道要做什么才有用。

　　梳理2022年上半年的樓市交易數(shù)據(jù)，盡管逐月上升的行情值得欣喜，但對比往年大幅滑落的表現(xiàn)不容忽視。如何推動惠州樓市更有序地發(fā)展？立足當下、穩(wěn)步施策是關鍵，在調(diào)控幫扶措施出臺、“保交樓”工作穩(wěn)步推進的情況下，引導市場各方更加關注城市價值和市場價值是關鍵。

　　社會經(jīng)濟的發(fā)展是樓市價值的基礎。主管部門和行業(yè)企業(yè)應更加關注城市產(chǎn)業(yè)、生態(tài)自然的發(fā)展?jié)摿�。惠州正深度融深融灣，軌道交通、產(chǎn)業(yè)項目集聚發(fā)展，產(chǎn)業(yè)和人口持續(xù)流入，要深度塑造新階段的城市價值和樓市價值。對于蹚過低迷市場的投資企業(yè)，應該看到城市發(fā)展的利好，回歸行業(yè)的本源和常識，建好房子和做好服務，讓購房市民真正住得舒適安心。

　　對于購房者而言，可以更加了解惠州這座城市的歷史和發(fā)展活力，堅定安居樂業(yè)的決心。

　　●南方日報記者 張峰