近日，蔡先生向我們欄目反映，他去年在仲愷高新區(qū)的香檳小鎮(zhèn)花園購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)商鋪，總價(jià)是148萬(wàn)元，其中服務(wù)費(fèi)是74萬(wàn)多元，并且不開(kāi)發(fā)票。他認(rèn)為這是天價(jià)服務(wù)費(fèi)，希望開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票或者退回。但對(duì)方卻不愿意開(kāi)發(fā)票或者退款，這是怎么回事？來(lái)看民生記者報(bào)道。

　　蔡先生告訴記者，去年8月份的時(shí)候，他來(lái)到海錦·香檳小鎮(zhèn)花園的營(yíng)銷(xiāo)中心，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一個(gè)商鋪。

　　蔡先生：

　　當(dāng)時(shí)付了10萬(wàn)的定金，當(dāng)時(shí)談的房款總價(jià)是148萬(wàn)。

　　蔡先生說(shuō)，他買(mǎi)的9號(hào)商鋪面積是86.73平方米。交了10萬(wàn)元的定金之后，銷(xiāo)售員拿出一份海錦·香檳小鎮(zhèn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)給他簽。

　　蔡先生：

　　購(gòu)房協(xié)議寫(xiě)的房款總價(jià)是73萬(wàn)多，另外是74萬(wàn)多的服務(wù)費(fèi)，當(dāng)時(shí)我就提出疑問(wèn)，為什么服務(wù)費(fèi)要74萬(wàn)多，比那個(gè)房款還貴，他說(shuō)合同都是這樣寫(xiě)的，后面我要求他給我開(kāi)148萬(wàn)的發(fā)票，他說(shuō)這個(gè)是開(kāi)不了的，他說(shuō)房款實(shí)際總價(jià)就是73萬(wàn)多，只能開(kāi)73萬(wàn)多的發(fā)票。

　　蔡先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)定金已經(jīng)交了，不給退；銷(xiāo)售員也答應(yīng)再請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，看能否按148萬(wàn)元開(kāi)發(fā)票，為此，他只好在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)上簽名了。

　　蔡先生：

　　我從去年8月12號(hào)到今年的3月份，陸陸續(xù)續(xù)交了130萬(wàn)過(guò)去了，現(xiàn)在還差18萬(wàn) 一直沒(méi)有交錢(qián)，他就開(kāi)始算我違約金，違約金就算到1萬(wàn)多，我就想把這個(gè)商鋪退掉，但是他那邊就不是很好講話(huà)。

　　蔡先生表示，在交了130萬(wàn)元之后，他反復(fù)研究了合同，認(rèn)為74萬(wàn)多元的服務(wù)費(fèi)沒(méi)開(kāi)發(fā)票不合理。

　　蔡先生：

　　這個(gè)明顯是天價(jià)服務(wù)費(fèi)，這個(gè)74萬(wàn)多的服務(wù)費(fèi)我完全接受不了，或者退服務(wù)費(fèi)或者退商鋪都可以。

　　記者看到，蔡先生的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)出賣(mài)方和簽名都是王先生，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的公章。隨后，記者也來(lái)到香檳小鎮(zhèn)花園的營(yíng)銷(xiāo)中心找到經(jīng)辦蔡先生的銷(xiāo)售員，但她卻不愿意接受采訪。記者從其他銷(xiāo)售員口中得知，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商早已經(jīng)把商鋪打包給了王先生去處理。實(shí)際上，幫蔡先生經(jīng)辦的銷(xiāo)售員并非香檳小鎮(zhèn)的，而是王先生請(qǐng)來(lái)的，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售員只是幫忙協(xié)助辦理商鋪的過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)此，記者也電話(huà)聯(lián)系了出賣(mài)方王先生。

　　香檳小鎮(zhèn)商鋪銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人 王先生：

　　他買(mǎi)之前我們已經(jīng)告知過(guò)他的，這房子是股東頂回來(lái)的價(jià)格， 他接受他就買(mǎi)，股東頂回來(lái)就是這個(gè)價(jià)格，股東又去哪里找個(gè)票給他，不可能的。

　　王先生表示，86多平米的商鋪總價(jià)148萬(wàn)元，單價(jià)一萬(wàn)多元，也是合理的。購(gòu)買(mǎi)之前，蔡先生是完全了解并同意才簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的。

　　香檳小鎮(zhèn)商鋪銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人 王先生 ：

　　我們買(mǎi)之前都有告知客戶(hù)的，他是知情的情況下買(mǎi)的，現(xiàn)在叫他過(guò)來(lái)辦手續(xù)，又說(shuō)推這個(gè)推那個(gè)，這個(gè)不成理由的。

　　王先生說(shuō)，按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)約定，蔡先生應(yīng)該在今年1月19號(hào)付錢(qián)款項(xiàng)，并簽訂正式合同，但蔡先生不知出于什么原因，反悔認(rèn)購(gòu)商鋪，才找各種理由拒付款項(xiàng)。如果蔡先生一定要開(kāi)148萬(wàn)元的發(fā)票也可以，74萬(wàn)多元的稅款需要蔡先生自己承擔(dān)。約定的服務(wù)費(fèi)是否需要開(kāi)發(fā)票，記者也采訪了律師。

　　廣東鴻浩律師事務(wù)所 主任 賀鴻德：

　　從報(bào)道中反映出一個(gè)事實(shí)是，雙方對(duì)商鋪進(jìn)行了交易，由一方出讓給了另外一方。雙方已經(jīng)確定了一個(gè)交易價(jià)格，由一方向另外一方支付了兌價(jià)。買(mǎi)受方向出讓方支付價(jià)款之后，收款一方根據(jù)發(fā)票管理辦法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向付款一方開(kāi)具發(fā)票。我國(guó)對(duì)發(fā)票的管理有明確的規(guī)定，收款一方有義務(wù)向付款一方開(kāi)具發(fā)票。這一方面是規(guī)范了交易行為，另外一方面也是應(yīng)我國(guó)稅收的相關(guān)法律政策的要求而做的一些管理規(guī)定。根據(jù)我國(guó)稅收征收管理辦法第37條的規(guī)定，對(duì)于臨時(shí)從事經(jīng)營(yíng)的納稅人產(chǎn)生的交易稅款，應(yīng)當(dāng)予以納稅。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人的所得依法應(yīng)當(dāng)納稅。因此，在這個(gè)事件當(dāng)中，商鋪的出讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)納稅義務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)向付款人交付發(fā)票。