2022年樓市已在“政策暖風(fēng)”吹拂下開(kāi)局。隨著各項(xiàng)樓市利好政策接踵而至，信貸環(huán)境邊際寬松，市民對(duì)于安家圓夢(mèng)有了新的期待。在新一年的春日里，惠州幾大板塊的樓市有怎樣變化？令人欣喜的促銷優(yōu)惠是否還在，區(qū)域配套建設(shè)情況如何？

　　為了幫助廣大市民更好地了解各區(qū)域樓市動(dòng)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“置業(yè)夢(mèng)想”，特推出《新春探樓 安家圓夢(mèng)》系列報(bào)道，記者將踏入售樓處，走訪地產(chǎn)人，挖掘市場(chǎng)新變化！第一期，我們走進(jìn)了惠城熱門片區(qū)——金山新城。

　　貨量充足促銷優(yōu)惠多

　　寒潮天氣強(qiáng)勢(shì)南下，惠州連日來(lái)低溫陰雨。但濕冷的天氣并沒(méi)有完全將金山新城的樓市“凍住”�；菝裰�家數(shù)據(jù)顯示，上周（2月14日-2月20日）惠城區(qū)單盤住宅網(wǎng)簽量前10名的樓盤，有5個(gè)來(lái)自金山新城。同時(shí)，上周末記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然氣溫驟降還伴有小雨，但金山新城多個(gè)樓盤的營(yíng)銷中心，均有數(shù)量不等的客戶上門。

　　“我們?cè)谑?期17#、23#園景新品，建面約92-130平方米，均價(jià)13800元/㎡左右。”金地未來(lái)花園的現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，雖然近日雨天比較多，但項(xiàng)目客戶上門量沒(méi)有受太大影響。記者與該銷售交談時(shí)，正有一批成交客戶在砸金蛋。

　　同一天，記者還走訪了金山新城馬安板塊的隆生西江花園、萬(wàn)科中交金楓花園等項(xiàng)目。在各個(gè)售樓處，均看見(jiàn)有客戶停留，斷斷續(xù)續(xù)還有中介帶著購(gòu)房者上門。

　　據(jù)了解，金山新城馬安板塊相對(duì)而言貨量比較充足，有多個(gè)新盤在售。因惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)尚在“修復(fù)期”，區(qū)域內(nèi)不少樓盤推出促銷活動(dòng)，“92折+3.5萬(wàn)買車位”“團(tuán)購(gòu)單位享總監(jiān)特批優(yōu)惠”“特定樓棟9折優(yōu)惠”等優(yōu)惠方式五花八門，還有樓盤在特定節(jié)假日會(huì)推出大幅度優(yōu)惠，以吸引客戶上門。

注重品質(zhì)的惠州樓盤受到購(gòu)房者關(guān)注�；葜輬�(bào)業(yè)全媒體記者周楠 攝

　　區(qū)域配套正逐步兌現(xiàn)

　　除了優(yōu)惠促銷仍在持續(xù)，不斷兌現(xiàn)的區(qū)域配套，也在為金山新城樓市助力。

　　德威江譽(yù)城小學(xué)、新民小學(xué)已經(jīng)投入使用，為區(qū)域教育配套打下基礎(chǔ)。與此同時(shí)，記者了解到，片區(qū)內(nèi)還有多所學(xué)校已竣工或正在建設(shè)。

　　據(jù)悉，隆生西江花園去年已經(jīng)將公立幼兒園建設(shè)好并且交付給教育部門。德威江譽(yù)城現(xiàn)場(chǎng)銷售則表示，小區(qū)的公立幼兒園已建好，可能在9月份投入使用�！绊�(xiàng)目的幼兒園已建好，九年一貫制學(xué)校正在收尾，均為公立學(xué)校。”萬(wàn)科中交金楓花園的現(xiàn)場(chǎng)銷售稱，預(yù)計(jì)很快項(xiàng)目的兩所學(xué)校便會(huì)投入使用，屆時(shí)將大大方便業(yè)主生活。

　　此外，隆生鹿江花園規(guī)劃配建的九年一貫制公辦學(xué)校以及大型購(gòu)物中心已動(dòng)工建設(shè)�！百�(gòu)物中心和九年制公辦學(xué)校與項(xiàng)目住宅同步交付使用，意味著業(yè)主住進(jìn)來(lái)即可享受購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)及學(xué)校開(kāi)學(xué)。”隆生鹿江花園的現(xiàn)場(chǎng)銷售說(shuō)。

　　可以說(shuō)，隨著片區(qū)內(nèi)隆生西江花園（甲府、丙府）、金地招商中交未來(lái)花園（一期）等樓盤陸續(xù)交付，德威江譽(yù)城小學(xué)和新民小學(xué)相繼開(kāi)學(xué)，金山新城馬安片區(qū)的生活氛圍正逐步變濃。

　　不過(guò)，在踩盤的過(guò)程中也能感受到，區(qū)域的商業(yè)配套對(duì)比教育配套，落地的腳步要慢一些。目前區(qū)域已交付的樓盤，有部分底商在營(yíng)業(yè)，零星可見(jiàn)美宜佳等便利超市，以及一些奶茶店、建材店等，尚未有較大型商業(yè)配套落地。不過(guò)，正如一位銷售所說(shuō)：“目前區(qū)域樓盤已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入交付期，再過(guò)兩三年，人氣肯定會(huì)好起來(lái)�！�

　　從板塊整體現(xiàn)狀來(lái)看，金山新城馬安片區(qū)配套落地速度相對(duì)較快，尤其是教育配套。而得益于教育等配套的高效落地，又進(jìn)一步助推片區(qū)成為市民置業(yè)的熱門選擇地。

　　購(gòu)房者買房更重品質(zhì)

　　在走訪過(guò)程中，記者遇到了正在購(gòu)房的廖先生一家�！俺弥�天氣冷，買房的人還不多，可能更優(yōu)惠，趕緊把房買了。”廖先生向記者透露，他已跟隨中介了解金山新城多個(gè)樓盤，最終決定選擇價(jià)格相對(duì)親民的某品牌項(xiàng)目。廖先生同時(shí)表示，之所以選擇在這段時(shí)間買房，主要基于孩子上學(xué)的考慮，另外利率下調(diào)也是重要因素�！拔覀冃枰�按揭買房，利率6%還是5.2%，算下來(lái)總利息差了十幾二十萬(wàn)，攤到月供也有幾百塊了�！贝送猓�他還十分看重社區(qū)的品質(zhì)感。

　　其實(shí)，“品質(zhì)”二字，一直以來(lái)也是區(qū)域內(nèi)樓盤的主推賣點(diǎn)。“鋁模施工工藝”“同層排水系統(tǒng)”“加厚隔音玻璃”……產(chǎn)品品質(zhì)已逐漸成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商樓書(shū)、廣告和銷售說(shuō)辭中的“主角”。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場(chǎng)的反復(fù)培育下，越來(lái)越多的購(gòu)房客戶認(rèn)為買房不能以價(jià)格論優(yōu)劣，品質(zhì)考量同樣重要。記者多次走訪金山新城馬安片區(qū)，均有銷售強(qiáng)調(diào)：“這個(gè)片區(qū)的客戶以改善型居多，相對(duì)而言，客戶對(duì)品質(zhì)更敏感而非價(jià)格。”

　　惠州報(bào)業(yè)全媒體記者鄔玉婷