近年來(lái)，

　　隨著惠州住宅的批量交付，

　　停車(chē)位的糾紛日益增多。

　　結(jié)合惠州目前

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、車(chē)位銷(xiāo)售租賃情況，

　　近期，惠州市住建局發(fā)布了

　　《惠州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目停車(chē)位

　　租售管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）。

　　一起來(lái)看看↓↓↓

　　掃描二維碼可查看意見(jiàn)稿

　　目前的糾紛主要集中在

　　人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，

　　以及建設(shè)單位為了讓業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，

　　強(qiáng)迫把車(chē)位上鎖出售等問(wèn)題。

　　新規(guī)對(duì)上述有爭(zhēng)議部分給予了明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)清晰的專(zhuān)有停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)屬建設(shè)單位所有，建設(shè)單位可出售、附贈(zèng)、出租。

　　但建設(shè)單位不得對(duì)車(chē)位只售不租，業(yè)主要求承租車(chē)位的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將尚未售出的停車(chē)位，或其他可以出租的車(chē)位提供給業(yè)主租用。

　　對(duì)于爭(zhēng)議較大的人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，規(guī)定要求，人防工程區(qū)域停車(chē)位屬于人民防空工程建設(shè)，產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有。平時(shí)用作停車(chē)位時(shí)，按照“誰(shuí)建設(shè)誰(shuí)受益”的原則，由建設(shè)單位使用管理，收益歸建設(shè)單位所有。人防工程區(qū)域停車(chē)位不得出售、附贈(zèng)，可以出租。

　　對(duì)于另一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)，收益是否歸全體業(yè)主？

　　規(guī)定明確，規(guī)劃注明公共架空停車(chē)的車(chē)位不得出售，公共停車(chē)位如占用業(yè)主共有部分的，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共同所有，公共停車(chē)位的租賃，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)同意，收取的停車(chē)費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行分配。

　　
（來(lái)源：惠州發(fā)布）