買房是老百姓生活中的一件大事。

　　為進一步規(guī)范我市商品房銷售宣傳行為，

　　促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，

　　4月28日，惠州市住建局發(fā)出

　　《關(guān)于規(guī)范商品房銷售公示宣傳行為的通知》

　�。ㄒ韵潞喎Q《通知》），

　　要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法規(guī)范發(fā)布售樓信息。

　　近年來，我市兩級法院受理了眾多涉及開發(fā)商虛假宣傳的商品房買賣合同糾紛，這些案件的主要焦點問題集中在開發(fā)商在售樓、廣告和公眾號等宣傳資料中對樓盤的虛假宣傳。業(yè)主以開發(fā)商存在欺詐或重大誤解，要求撤銷合同，或者以違反約定要求開發(fā)商承擔違約責任。開發(fā)商虛假宣傳的背后，隱藏著較為突出的法律風險，對于房地產(chǎn)市場交易和社會穩(wěn)定造成了嚴重的影響。

　　惠州日報資料圖片。攝影/惠州報業(yè)全媒體記者周楠

　　為保障商品房交易安全，

　　有效避免虛假廣告引發(fā)的各類糾紛，

　　促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，

　　市住建局根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)

　　發(fā)出了這份《通知》。

　　1 、現(xiàn)場公示內(nèi)容需準確清楚，不利因素要主動告知

　　《通知》強調(diào)，商品房銷售現(xiàn)場，所售項目的位置示意圖、綠化效果圖、沙盤等宣傳載體，應當準確、清楚，比例恰當。

　　同時，要求銷售現(xiàn)場播放的宣傳片、宣傳效果圖、裝修效果圖等宣傳資料，展示內(nèi)容要真實準確，符合項目具體情況。

　　在精裝樣板房方面，則要求應與實際交付面積、裝修標準一致。

　　銷售現(xiàn)場公示的規(guī)劃總平面圖復印件，必須按照原件1:1的比例展示。規(guī)劃總平面圖中載明的垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、學校等有異味和噪音的建筑物，應當在沙盤中醒目標注。

　　為了保障購房人權(quán)益，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽署《購房須知》或《認購書》時，需書面告知該項目不利因素，并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《重要信息提示和風險告知》。購房人應簽署知曉文件。

　　2 、建筑紅線內(nèi)宣傳內(nèi)容如有虛假，需承擔違約責任

　　針對商品房銷售公示、廣告、宣傳內(nèi)容存在虛假宣傳的問題，市住建局要求開發(fā)企業(yè)在銷售廣告、宣傳資料中應當明確所述內(nèi)容是在商品房開發(fā)規(guī)劃（小區(qū)建筑紅線）的范圍內(nèi)還是范圍外。

　　《通知》強調(diào)，對紅線之內(nèi)的建筑、設(shè)施的宣傳內(nèi)容，如果明確具體，并對房價有較大影響的，應當載入《商品房買賣合同》之中。即使這些宣傳內(nèi)容沒有載入合同，在司法實踐中，也被視為《商品房買賣合同》的內(nèi)容。開發(fā)企業(yè)不能以補充協(xié)議的方式否認宣傳內(nèi)容的效力。如果是虛假宣傳，開發(fā)企業(yè)需要承擔違約責任。

　　3 、建筑紅線外未列入合同的宣傳，企業(yè)不承擔違約責任

　　對于道路交通、學校、醫(yī)院、大型商場、酒店等對房價有較大影響的建筑和設(shè)施，以及商鋪、酒店式公寓等具有投資性質(zhì)的房產(chǎn)，宣傳周邊人流量、可實現(xiàn)的投資回報率等可能影響投資決策的事項，如果沒有列入合同內(nèi)容，開發(fā)企業(yè)不承擔違約責任。

　　4 、購房者應主動查詢銷售樓盤周圍環(huán)境設(shè)施

　　近年來，在全國范圍內(nèi)，因開發(fā)商對于樓盤紅線外的要素宣傳與實際不符，導致購房者起訴開發(fā)商涉嫌虛假宣傳的案件屢見不鮮。

　　買房這樣的大事，購房者對商家的種種廣告要謹慎，在售樓現(xiàn)場要仔細查看樓盤公示的信息，不能只聽開發(fā)商的宣傳，自己也要到所在地區(qū)的規(guī)劃職能部門了解商品房所在片區(qū)的詳細規(guī)劃，核實銷售樓盤開發(fā)規(guī)劃范圍之外的周邊環(huán)境。同時，仔細查看合同內(nèi)容，不要貿(mào)然簽字，繳納房款。

　　近期，市住建局將會同有關(guān)部門對商品房銷售宣傳開展專項檢查。

　�。▉碓矗夯葜蓊^條app、惠州日報）