近日，黎先生向我們欄目反映，他在大亞灣君華家園樓盤購(gòu)買了一套89.90平米的房屋，等到正式簽《商品房買賣合同》的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積只有68.60平米，縮水了21.30平米，他認(rèn)為開發(fā)商銷售人員有意誤導(dǎo)他購(gòu)買，要求退房。來(lái)看記者報(bào)道。

　　黎先生夫婦在深圳打工十多年，一直沒(méi)有購(gòu)房，2020年看到很多同事都到大亞灣購(gòu)房安家，在朋友的介紹下，他也來(lái)到大亞灣君華家園售樓處。

　　黎先生

　　2020年11月來(lái)看的，當(dāng)天就交了2萬(wàn)多塊錢押金，她就叫我一個(gè)禮拜后到簽約部去簽合同。

　　黎先生表示，當(dāng)時(shí)售樓人員非常熱情，不停地向他們介紹樓盤的優(yōu)勢(shì)以及周邊未來(lái)的發(fā)展前景，讓人聽了非常心動(dòng)。夫妻二人在商量之后，便交了定金，并且在白紙上簽下名字。

　　黎先生

　　當(dāng)時(shí)簽合同，她給我們簽的是白紙，那天搞得很倉(cāng)促，當(dāng)時(shí)就是以白紙的形式，她用鉛筆勾畫出來(lái)，我們就在那里簽（名字）。

　　黎先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)售樓人員推銷時(shí)說(shuō)房子的面積是89.90平米，并沒(méi)有提分?jǐn)偯娣e。因此，他理所當(dāng)然地認(rèn)為房屋的實(shí)用面積就是89.90平米。直到4個(gè)月以后，也就是在2021年3月份左右，他收到開發(fā)商惠州市志悅佳開發(fā)有限公司寄來(lái)的《商品房買賣合同》后，才發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房屋分?jǐn)偯娣e達(dá)21.30平方，實(shí)際套內(nèi)建筑面積只有68.60平方。

　　黎先生

　　我買89.9平方肯定是家人小孩都可以住，現(xiàn)在搞的60多平方，我們一家人肯定是住不下的，一生可能只能買一套房。

　　黎先生說(shuō)，因?yàn)槭芤咔橛绊懀�夫妻兩直到今年的五月份才第一次過(guò)來(lái)售樓處協(xié)商退房，但卻協(xié)商無(wú)果。黎先生認(rèn)為售樓人員讓他在空白合同上簽字，涉嫌違規(guī)銷售。為此，他要求開發(fā)商退房并且返還購(gòu)房款。

　　在了解了黎先生的訴求后，記者找到君華家園售樓處，向工作人員說(shuō)明來(lái)意，對(duì)方請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)之后，表示不接受采訪。記者在售樓處看到墻壁張貼的售樓信息顯示：一棟一單元05號(hào)房的面積是89.90平米，并沒(méi)有說(shuō)明有公共分?jǐn)�，周邊也沒(méi)有看到其它有關(guān)提示。君華家園的置業(yè)計(jì)劃書也寫明一棟一單元05號(hào)戶型建筑面積約90—92平米。

　　隨后，記者也找到大亞灣區(qū)房產(chǎn)管理局反映情況。工作人員經(jīng)過(guò)了解核實(shí)，書面回復(fù)如下：經(jīng)大亞灣測(cè)繪所核查該建筑面積89.9平方，套內(nèi)面積68.6平方，分?jǐn)偛糠质窃诤侠矸秶鷥?nèi)。該房簽約時(shí)間是2020年11月3日，簽訂合同時(shí)開發(fā)企業(yè)也將合同草簽樣板提供購(gòu)房人確認(rèn)。該房屋目前已備案并辦理銀行按揭貸款。開發(fā)企業(yè)不同意退房訴求，請(qǐng)購(gòu)房人可依據(jù)合同約定循法律途徑解決。2022年6月2日已致電告知黎先生關(guān)于君華家園退房退款相關(guān)調(diào)處情況。

　　廣東鴻浩律師事務(wù)所 主任 賀鴻德

　　大家在購(gòu)買房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)著重了解這個(gè)建筑面積是多少，公共分?jǐn)偯娣e是多少，然后再計(jì)算一下相應(yīng)的比例，看是否合適。當(dāng)然，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，也要清晰明確地向銷售方進(jìn)行了解和進(jìn)一步核實(shí)。從民法的角度來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有證據(jù)證明當(dāng)時(shí)簽署合同是被欺詐、脅迫等相應(yīng)情形的，這份合同就是成立而有效的。如果沒(méi)有剛才所說(shuō)的情形做反證，予以推翻，認(rèn)定這合同無(wú)效或者說(shuō)可撤銷的話，這份合同就要履行。

　　小編寄語(yǔ)

　　律師強(qiáng)調(diào)，關(guān)于撤銷權(quán)，我國(guó)民法典第152條明確規(guī)定，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷的，是由之日起一年內(nèi)；重大誤解的，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷，是由之日起三個(gè)月內(nèi)，沒(méi)有行使撤銷權(quán)的，那這個(gè)撤銷權(quán)就消滅了。也就是說(shuō)，如果一旦出現(xiàn)了可撤銷的情形，或者是可以認(rèn)定無(wú)效的情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)的提起訴訟或者行使這樣的權(quán)利。但是從剛剛我看到的這個(gè)事件來(lái)說(shuō)，買房人行使合同撤銷的權(quán)利也已經(jīng)過(guò)了有效期。