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近日，京東法拍平臺公示了一則深圳市中級人民法院關(guān)于博羅縣皓堅實業(yè)有限公司100%的股權(quán)（第二次拍賣）的公告。拍賣標的為博羅縣皓堅實業(yè)有限公司100%股權(quán)，這也意味著該企業(yè)旗下所屬的博羅縣羅陽鎮(zhèn)新村存深翻大片（土名）地段一宗面積達82919平方米的工業(yè)用地或易主，存量土地迎來盤活。
伴隨城市經(jīng)濟發(fā)展浪潮，過去十余年時間里，大量企業(yè)在惠州拿地布局開發(fā)。部分企業(yè)如期建設(shè)開工投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展；同時也有部分企業(yè)因投機或經(jīng)營不善導(dǎo)致土地閑置，對此惠州持續(xù)加快了閑置土地處置工作，加快用地盤活。
市場層面的更新迭代和土地盤活也在提速，推進破產(chǎn)企業(yè)清算轉(zhuǎn)讓，為有實力的投資企業(yè)騰挪開發(fā)空間。博羅縣皓堅實業(yè)有限公司100%股權(quán)拍賣就屬于這一進程。
據(jù)公告的企業(yè)股權(quán)評估價值報告顯示，博羅縣皓堅實業(yè)有限公司于2007年6月28日取得位于博羅縣羅陽鎮(zhèn)新村存深翻大片（土名）地段的土地使用權(quán)，面積為82919平方米。產(chǎn)權(quán)證號為粵（2017）博羅縣不動產(chǎn)權(quán)第5024465號，土地用途為工業(yè)用地，土地使用結(jié)束時間為2057年6月27日，至今還剩下24年的土地使用年限。
評估報告顯示，博羅縣皓堅實業(yè)有限公司全部股權(quán)價值于2022年12月31日的市場價值為人民幣4708.92萬元，所有權(quán)人為黃小波，其中90%的股權(quán)為被執(zhí)行人黃小波持有，10%的股權(quán)被執(zhí)行人黃小波系實際權(quán)利人。
在拍賣環(huán)節(jié)，根據(jù)公告內(nèi)容，博羅縣皓堅實業(yè)有限公司100%的股權(quán)將于9月11日上午10時正式開拍，起拍總價為2636.9952萬元。由于該標的已經(jīng)歷過一次流拍，固當前價格已不足評估價格的56%。經(jīng)計算，該宗地土地地面單價僅為317.9元/平方米。
結(jié)合該宗地面積規(guī)模和價格水平，惠州一位長期從事工業(yè)房地產(chǎn)研究的資深人士直言，土地規(guī)模較大，方正規(guī)則好布局，且土地價格遠低于周邊土地市場價，該法拍涉及的工業(yè)用地對于產(chǎn)業(yè)項目落地建設(shè)有著較強的吸引力，這也將有效地加快該用地盤活開發(fā)。
南方+記者 張峰
