原標題：
華科·智富園著力提升單位土地產(chǎn)出效益賦能企業(yè)騰飛
打造“垂直工廠” 推動“工業(yè)上樓”

　　“這個項目即將封頂，屆時將有8.1萬平方米的高標準廠房為東江科技園的企業(yè)提供孵化、加速服務。”望著16層高、即將封頂、打造成為東江科技園首個集“創(chuàng)新研發(fā)、產(chǎn)業(yè)加速、上市培育”三位一體的中小企業(yè)上市服務綜合體基地，華科·智富園負責人彭華山信心滿滿。

　　在寸土寸金的仲愷高新區(qū)東江科技園，華科·智富園將持續(xù)引進優(yōu)質項目和培育科技型中小企業(yè)，提供全方位服務，有望打造成為東江科技園首個“垂直工廠”，在提升東江科技園土地產(chǎn)出效益的同時，賦能企業(yè)發(fā)展騰飛，助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 

華科·智富園設計效果圖。

　　借鑒經(jīng)驗

　　東江科技園將迎來首個“垂直工廠”

　　今年4月，惠州市委、市政府出臺了《惠州搶抓“雙區(qū)”建設重大機遇深度融入深圳都市圈的行動方案（2021—2023年）》，提出要加強與周邊城市空間及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃對接、承接大灣區(qū)先進城市產(chǎn)業(yè)外溢、借鑒復制“雙區(qū)”改革成果。

　　事實上，從2010年開始，東江科技園就開始主動承接深圳產(chǎn)業(yè)轉移。東江科技園可用控規(guī)面積11平方公里，建成6平方公里。土地資源的緊張，讓東江科技園管委會不得不多措并舉，提升土地利用率和產(chǎn)出。

　　“東江科技園營商環(huán)境很好，項目的立項、建設審批等多個流程都可在網(wǎng)上進行，非常便利�！被葜萑A科明珠產(chǎn)業(yè)孵化投資有限公司負責人彭華山點贊道。

　　去年5月30日，華科東江新能源產(chǎn)業(yè)孵化園（華科·智富園）等3大項目同時在東江科技園破土動工。在仲愷高新區(qū)和東江科技園管委會的高效、周到服務下，如今，華科·智富園即將實現(xiàn)廠房封頂。

　　為破解土地資源緊張局面，借鑒深圳、東莞等城市在土地節(jié)約集約利用方面的經(jīng)驗做法，今年東江科技園再出新招，在赴深圳、東莞等地實地調(diào)研后，華科·智富園作為東江科技園第一個推動“工業(yè)上樓”的新型產(chǎn)業(yè)園平臺項目試水建設。

　　華科·智富園共16層高，3.5的容積率，單層面積可達2600平方米，其深度借鑒深圳、東莞等地“工業(yè)上樓”最新做法，目標為引進的企業(yè)100%是國家級高新科技企業(yè)�！肮�業(yè)上樓”有助于產(chǎn)業(yè)向高端化轉變，與之相應的是人口向高素質人才轉變。智富園區(qū)吸引了高學歷白領、技術工人、研發(fā)設計人員前來工作生活，園區(qū)隔壁有多個大型商業(yè)樓盤，他們可以輕松地把家安置在公司門口，安居樂業(yè)。

　　對照深圳、東莞等城市的土地成本和房價，華科·智富園的定價相比周邊略低，備受眾多中小企業(yè)青睞。尤其在使用方面性價比高，以8000平方米的廠房為例，企業(yè)若選擇自持物業(yè)，則房租、水電2年內(nèi)即可節(jié)省近千萬元。

　　高標準數(shù)字化工業(yè)大廈和高規(guī)格的產(chǎn)業(yè)轉型示范性園區(qū)，以高標準“工業(yè)上樓”產(chǎn)品拓空間，以低于周邊定制價格政策促招商，提高土地畝均產(chǎn)值，釋放土地新效能，降低企業(yè)運營成本。“標準+產(chǎn)品”兩手抓，助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，培育產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化新動能。

　　強鏈補鏈

　　引進配套企業(yè)打造高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈

　　“孵化器、加速器比工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品內(nèi)涵、服務內(nèi)容都要豐富。”彭華山透露，華科明珠在東江科技園的孵化器，就是要借助東江科技園24家上市企業(yè)，打造一個圍繞這24家上市公司為主的高端產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，并逐漸完善和豐富這個產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

　　早在2017年，華科明珠開始進駐東江科技園運營“東江新能園”項目時，當時該園區(qū)還有三分之一的廠房是空置的。華科服務團隊進駐后，在符合東江科技園產(chǎn)業(yè)政策的前提下，加大對深圳、東莞企業(yè)的招商引資，半年內(nèi)就成功實現(xiàn)了園區(qū)廠房100%進駐，且高科技企業(yè)占據(jù)了50%以上。

　　據(jù)悉，東江新能園現(xiàn)已入駐企業(yè)30家，國家高新技術企業(yè)10家，擁有3個博士團隊和150余名研發(fā)人才，同時還認定了2家工程技術中心、1個博士后工作站。

　　拓邦光電目前已把70%以上的生產(chǎn)搬到東江科技園，并計劃在今年內(nèi)把100%的生產(chǎn)搬過來。隨著深圳產(chǎn)業(yè)外溢，彭華山深信，其產(chǎn)業(yè)鏈的多數(shù)企業(yè)也會跟著過來，實現(xiàn)真正的“強鏈補鏈”目的。通過“大手拉小手”，對進駐孵化的企業(yè)將有很大幫助。

　　“我們正在積極配合管委會的工作，全面收集這些上市企業(yè)的配套企業(yè)名錄，逐個與他們洽談，目前已有10家在洽談中�！迸砣A山說，力爭通過一年多的努力，把一半以上的配套企業(yè)引進到東江科技園來。

　　促進發(fā)展

　　助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　承接深圳產(chǎn)業(yè)外溢，東江科技園在做好主動對接服務和產(chǎn)業(yè)空間的承接上走在前列。仲愷高新區(qū)管委會副主任，東江科技園管委會黨委書記、管委會主任傘金福表示，東江科技園在深入與深圳進行產(chǎn)業(yè)互動、開展產(chǎn)業(yè)合作、促進園區(qū)與深圳交通連接等先行了一步。

　　據(jù)悉，今年1~4月，園區(qū)領導班子帶領招商團隊赴深圳考察意向落戶企業(yè)11次，考察企業(yè)48家。近3年來，與240多家深圳企業(yè)進行過招商洽談，現(xiàn)場考察了近170家企業(yè)，園區(qū)洽談成功并通過區(qū)招商聯(lián)席會議的深圳企業(yè)有52家，整個東江科技園區(qū)超過80%落地項目都是來自深圳的企業(yè)。

　　“我們的計劃是把園區(qū)內(nèi)的企業(yè)，打造成100%的國家級高新企業(yè)，通過完善東江中小企業(yè)上市培育基地的各項功能，為園區(qū)企業(yè)乃至東江科技園提供全流程的服務�！迸砣A山認為，《惠州搶抓“雙區(qū)”建設重大機遇深度融入深圳都市圈的行動方案（2021—2023年）》的出臺，加快了東江科技園融入深圳都市圈的步伐。

　　“做好加速器的服務，做好人才培育與輸送，做好企業(yè)的技術研發(fā)和攻關、轉移、對接服務，聯(lián)系多家高校與科研機構、金融服務機構，與券商建立聯(lián)系和合作關系，是我們項目做好孵化器、加速器的中心工作�！迸砣A山說，根據(jù)設想，華科·智富園的遠景目標是建成惠州市“工業(yè)上樓”的示范項目，其最終目的是在園區(qū)內(nèi)培育成長1~2家上市企業(yè)，助力東江科技園加快邁入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　東江科技園有關負責人表示，應加強學習深圳建設管理經(jīng)驗，對園區(qū)新建廠房的層高、荷載進行明確的要求，提升廠房的兼容性、經(jīng)濟性和利用率。華科·智富園建設的高標準工業(yè)大廈，就是貫徹園區(qū)管委會高質量發(fā)展要求、釋放土地新效能的具體實踐。

　　◆知多點

　　華科·智富園

　　據(jù)悉，華科·智富園將打造集產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、檢測、展示、帶貨、品牌打造、人才培訓、孵化服務、上市培育等于一體的“三新”（新能源、新材料、新信息）產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。重點將深圳、東莞的“三新”優(yōu)質團隊和項目轉移到東江科技園，加速創(chuàng)新、信息、銷售、決策在樓宇內(nèi)聚集，促進樓宇科技產(chǎn)業(yè)化、集聚化發(fā)展，實現(xiàn)樓宇產(chǎn)業(yè)鏈。以科技園區(qū)為載體，以聚集產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務為基礎，以創(chuàng)業(yè)投資和上市培育為特色，建設成為“產(chǎn)業(yè)加速—創(chuàng)業(yè)投資—上市培育”三位一體的中小企業(yè)上市服務綜合體基地，為企業(yè)提供定制化場地、專業(yè)化服務平臺。

　　文/圖 惠州日報記者楊敬賀 魏怡蘭 林麗娟