近期，存量房利率調(diào)整方案成為市場焦點。7月25日，廣州日報全媒體記者調(diào)查多家廣州主流銀行發(fā)現(xiàn)，暫未有受理存量房貸利率調(diào)降的案例落地，銀行目前暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件。不過，部分銀行通過營銷“帶押過戶”產(chǎn)品或匹配優(yōu)質(zhì)理財產(chǎn)品等留住存量按揭客戶。

　　廣州暫未有受理存量房貸利率調(diào)降案例落地

　　近日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾公開表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。7月25日，包括六大國有銀行、股份制銀行在內(nèi)的廣州多家主流銀行均表示，目前暫未收到有關(guān)存量利率調(diào)整的政策文件，尚未有具體方案和細則。不過，郵儲銀行廣州市分行透露，目前上級行已經(jīng)開展市場調(diào)研。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，截至目前，提前還貸潮熱度未減。農(nóng)行廣州分行表示，今年提前還貸量同比提升超100%。不過，為提升金融服務(wù)質(zhì)效，提還時間一般在60天內(nèi)處理完畢，明顯縮短。交行廣東省分行表示，目前該行提前還款申請?zhí)幱诟呶唬�環(huán)比仍然增長，提前還款申請辦理時間為55天，時間保持不變。民生銀行廣州分行表示，廣州區(qū)域7月的提前還款量比6月有所上升，根據(jù)按揭合同約定，該行提前還款申請?zhí)幚頃r間為30天內(nèi)。廣發(fā)銀行廣州分行表示，從申請?zhí)崆斑�貸到辦理之間最長不超3個月。

　　對此，銀行紛紛出招應(yīng)對。廣發(fā)銀行廣州分行表示，針對因為售房申請?zhí)崆斑�貸的客戶，積極營銷“帶押過戶”產(chǎn)品，爭取買家在該行辦理貸款，維持貸款規(guī)模。民生銀行廣州分行則表示，設(shè)置專崗受理按揭客戶提前還款申請，通過了解客戶實際需求，為客戶匹配合適的優(yōu)質(zhì)理財產(chǎn)品等一體化綜合服務(wù)降低客戶貸款成本。

　　個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點

　　價格方面，7月25日，人民銀行廣州分行舉行2023年上半年廣東省金融運行形勢新聞發(fā)布會。人民銀行廣州分行調(diào)查統(tǒng)計處處長汪義榮分析稱，人民銀行廣州分行持續(xù)完善市場化利率形成和傳導機制，發(fā)揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和指導作用，引導銀行機構(gòu)跟隨LPR下調(diào)同向降低貸款利率。6月份，廣東（不含深圳）商業(yè)銀行新發(fā)放小微企業(yè)貸款加權(quán)平均利率4.04%，比上年同期下降0.31個百分點。其中，個人住房貸款利率同比下降0.74個百分點。

　　根據(jù)人民銀行6月20日公布的報價，1年期和5年期以上LPR均下降10個基點，這是LPR自2022年8月以來首次下調(diào)，引發(fā)市場高度關(guān)注。

　　記者從廣州多家銀行了解到，6月21日起新發(fā)放貸款已跟隨LPR下調(diào)10個基點。據(jù)記者調(diào)查，目前廣州執(zhí)行的房貸利率水平為，首套房貸利率為LPR，二套房貸利率為LPR+60BP。調(diào)降后，廣州首套房貸主流利率從4.3%下調(diào)至4.2%，二套房貸利率從4.9%下調(diào)至4.8%。

　　文/廣州日報·新花城記者 林曉麗 王楚涵