近期連續(xù)“霸占”惠州城市熱榜的贛深高鐵，這一次，真的來了。

　　據惠州日報報道，目前贛深高鐵全線站房建設已進入尾聲，預計今。年年底通車。贛深高鐵全線共設14個站點，其中惠州布局3個，分別是博羅北站、惠州北站、仲愷站。惠州北站更以5萬平米的站房面積，成為贛深高鐵新建車站中面積最大的站點

　　贛深高鐵建成通車后，贛州至深圳時間將縮短至2小時，惠州至深圳時間縮短至半小時，由此，已發(fā)展多年的深莞惠“半小時生活圈”將全面照進現實。

　　圖源：深圳發(fā)布

　　魔幻的2021

　　一邊是“軌道上的大灣區(qū)”利好帶來的信心振奮，一邊是樓市回暖的跡象正逐步顯現：

　　高盛投資組合管理團隊表示正買入中國房企債券，滬深港三市房地產板塊逆市上漲，多家房企紛紛回購自家美元債……與此同時，央行多次表態(tài)，反復強調“兩個維護”，維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。（來源：深圳概率）

　　進入11月，金融方面釋放的積極信號更多，包括但不限于：

　　圖源：深圳概率

　　2021年的中國樓市，可謂波折反轉不斷，堪稱“魔幻的一年”，也極有可能成為改變中國樓市底層邏輯的決定性一年。

　　對于長期關注惠州樓市的購房者而言，更為關注的是，2022年，惠州樓市將往何處去？

　　2022，風往何處吹？

　　據惠州世聯行報告顯示，以投資為主的底層邏輯造就了惠州樓市過去10年的輝煌，2021年，改變正在悄然發(fā)生，2022年，惠州樓市將逐步轉向需求邏輯，進入滿足真正“安居”需求的變革時代。何以支撐？

　　首先是人口�；葜莩鞘腥丝诨盍Τ渑�，人口增量將持續(xù)帶來住房需求。

　　惠州中小學生人口增速（5.02%）保持大灣區(qū)前三，年輕人口穩(wěn)定70%以上，將有力承接灣區(qū)年輕人口流入；廣東及大灣區(qū)人口每年持續(xù)增加115萬以上，解決住房問題就是人口紅利期；“十四五規(guī)劃”2035年惠州全市人口規(guī)模將達850萬，人口增量將持續(xù)帶來住房需求。

　　圖源：惠州世聯行

　　其次是交通�；葜荽蠼煌�體系，全域滿足深莞客戶通勤需求。

　　四條高鐵（2013年廈深高鐵，2021年贛深高鐵，2023年廣汕高鐵，2025年深汕高鐵），三條城際（廣惠城際、深惠城際、深大城際），兩條地鐵規(guī)劃（深圳地鐵14號線惠州段、惠州地鐵1號線），“豐”字型公路交通路網，全國少見。9個高鐵站，15個輕軌站點，7條線路總長度274.6公里，超30條快速路連接深莞。

　　圖源：惠州世聯行

　　第三是產業(yè)�；葜莩鞘薪洕�持續(xù)向好發(fā)展，產業(yè)大跨步增長。

　　惠州在更深層次經濟結構調整，全方位助推產業(yè)快速落地，今年前三季度惠州已完成重點項目投資605.2億元，同比去年提高6.8個百分點。

　　圖源：惠州世聯行

　　據南方日報報道，惠州今年前三季度工業(yè)投資增長45.6%，增速排名廣東省第1位。重點工業(yè)建設項目帶動效應明顯，同期該市電子行業(yè)增加值增長17%，兩年平均增長9.9%；先進制造業(yè)和高技術制造業(yè)增加值分別增長17.6%、17.7%。

　　從企業(yè)表現來看，今年前三季度，16家上市惠企累計營收達1653億元，同比增長97.1%，比去年同期的838.8億元增加了814.3億元。16家中，有13家的前三季營收實現同比上漲。

　　在人口、交通、產業(yè)三重疊加城市利好之下，惠州樓市或將迎來滿足真正“安居”需求的變革時代。而唯一不變的或許仍然是——敬畏客戶，敬畏市場。

　　與惠州共未來

　　佳兆業(yè)精耕惠州14載，布局9大城市功能業(yè)態(tài)，先后打造15大城市級標桿項目，截至2021年10月，佳兆業(yè)在惠總建設運營面積超960萬平米，服務業(yè)主超3.1萬戶。

　　展望未來，佳兆業(yè)將持續(xù)參與惠州城市高質量發(fā)展的方方面面，為惠州城市建設增添活力，與惠州共未來，與城市美好共生長。

　　城市地標，佳兆業(yè)ICC。