購(gòu)房者對(duì)社區(qū)環(huán)境的重視度也越來(lái)越高。 惠州日?qǐng)?bào)記者周楠 攝

　　信貸從嚴(yán)管控之下，各大樓盤(pán)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的搶奪日益激烈。身為樓盤(pán)，除了常規(guī)的優(yōu)惠促銷(xiāo)之外，該怎樣突出自己的賣(mài)點(diǎn)才能打動(dòng)這些優(yōu)質(zhì)客群？換而言之，作為不差錢(qián)的優(yōu)質(zhì)客戶而言，什么樣的房子才是心目中的好房子？面對(duì)眼花繚亂的產(chǎn)品，又該作何選擇？

　　記者基于多年踩盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，援引多位資深置業(yè)顧問(wèn)的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，結(jié)合購(gòu)房群體的差異情況，對(duì)當(dāng)下熱銷(xiāo)樓盤(pán)進(jìn)行“好房子掃描”，以供參考。

　　配套齊全好地段

　　李嘉誠(chéng)對(duì)好房的判斷曾有一個(gè)經(jīng)典言論：地段！地段！還是地段！這句話換算到現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房選擇上，人們更愿意用“齊全配套”來(lái)進(jìn)行引申。因?yàn)閷?duì)任何一個(gè)具備齊全配套的社區(qū)而言，既然能擔(dān)當(dāng)?shù)闷瘕R全配套，必然地段位置絕佳，必然交通條件便利，必然居住舒適。

　　以當(dāng)下的惠州來(lái)看，真正具有齊全配套的社區(qū)十分少見(jiàn)。有核心地段，便利配套，同時(shí)周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)林立，如是齊全配套的樓盤(pán)，有河麥、江北、東平等成熟區(qū)域。但成熟區(qū)域之所以是成熟區(qū)域，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)已經(jīng)飽和，鮮有新品出來(lái)。偶有新品出街，必遭市場(chǎng)瘋搶?zhuān)�如江北保利達(dá)江灣南岸，鼎峰國(guó)匯山等。

　　如何在現(xiàn)有的環(huán)境中擇選出齊全配套的好房？置業(yè)顧問(wèn)小陳認(rèn)為，惠州在不斷外拓城市半徑的過(guò)程中，跟隨城市建設(shè)的規(guī)劃大計(jì)，會(huì)集聚成一個(gè)又一個(gè)次熱點(diǎn)區(qū)域，這些區(qū)域雖然還沒(méi)有完全成型，但只要給它時(shí)間都會(huì)成為中心，優(yōu)先選擇配套相對(duì)完整的樓盤(pán)，就可以買(mǎi)到心儀的好房子，“比如當(dāng)年買(mǎi)中信水岸城、中信凱旋城、中洲天御的業(yè)主，現(xiàn)在就可以坐享完善配套�！�

　　在小陳看來(lái)，金山新城規(guī)劃中，金山湖東的多個(gè)樓盤(pán)，如華潤(rùn)曦江潤(rùn)府、金地招商中交·未來(lái)花園、佳兆業(yè)時(shí)光道、德威江譽(yù)城等樓盤(pán)都具備這樣的潛力，“此外，如隆生鹿江花園自帶商業(yè)、學(xué)校配套，中鑫悅府、時(shí)代印記等處于仲愷城市更新帶，也都具備這樣的條件�！�

　　品質(zhì)過(guò)硬看得見(jiàn)

　　在提及好房標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，大概所有人都會(huì)說(shuō)到“品質(zhì)”這個(gè)詞。但這個(gè)看似硬性的標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)卻是個(gè)抽象的詞，應(yīng)該沒(méi)有任何人能準(zhǔn)確地說(shuō)出好品質(zhì)的房子長(zhǎng)啥樣。

　　盡管難有準(zhǔn)確的表達(dá)，但既然作為標(biāo)準(zhǔn)之一，總還有跡可循。就如同當(dāng)年在南部新城率先用到雙層隔音玻璃的中鍇華章，對(duì)坡地進(jìn)行因地制宜設(shè)計(jì)的鴻潤(rùn)疊韻，經(jīng)歷了近十年的風(fēng)雨洗禮依然受到市場(chǎng)肯定；開(kāi)發(fā)建設(shè)了20余年之久的東湖花園，至今仍是宜居大盤(pán)等一樣，看不見(jiàn)的品質(zhì)，在時(shí)間面前，總會(huì)露出端倪。

　　看到這里可能有人會(huì)說(shuō)，等住了十幾年才發(fā)現(xiàn)品質(zhì)不好，那不是太遲了？有沒(méi)有買(mǎi)房之前就能看到的品質(zhì)樓盤(pán)？有！

　　又要說(shuō)到隆生企業(yè)。在隆生企業(yè)所有開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，品質(zhì)過(guò)硬是他們的“金字招牌”。還未賣(mài)樓之前，先把所有的用材用料、施工工藝進(jìn)行全方位展示，還會(huì)安排專(zhuān)人進(jìn)行講解。敢于攤開(kāi)來(lái)暴露“家底”的樓盤(pán)，莫名就增添了對(duì)樓盤(pán)品質(zhì)的信任感。再加上有居住了20多年、10多年老業(yè)主的“現(xiàn)身說(shuō)法”，這樣的樓盤(pán)品質(zhì)，絕對(duì)信得過(guò)。

　　除了隆生企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，還有哪些樓盤(pán)品質(zhì)信得過(guò)？行業(yè)普遍認(rèn)為，不差錢(qián)的樓盤(pán)一般品質(zhì)不會(huì)差到哪里去。比如金地招商中交·未來(lái)花園在同區(qū)同期建設(shè)的樓盤(pán)中，是唯一采用拉片式鋁膜最新工藝的樓盤(pán)，建設(shè)進(jìn)度也是最快的，快要封頂才拿預(yù)售證，且三番五次對(duì)廣場(chǎng)、園林進(jìn)行升級(jí)優(yōu)化，一看就是不差錢(qián)的姿態(tài)，這樣的樓盤(pán)品質(zhì)扛得住三大國(guó)企巨匠的顏面。

　　此外，敢于敞開(kāi)工地，開(kāi)放工程樣板間的樓盤(pán)，大多也經(jīng)得起社會(huì)考驗(yàn)。如當(dāng)年佳兆業(yè)東江新城的工地樣板間，將用材用料和施工工藝進(jìn)行展示，給購(gòu)房者們?cè)�扎�?shí)實(shí)上了一節(jié)品質(zhì)課。多年過(guò)去，無(wú)論經(jīng)歷怎樣的市場(chǎng)顛簸，佳兆業(yè)出品的樓盤(pán)品質(zhì)始終備受認(rèn)可和信賴(lài)。

　　社區(qū)環(huán)境精心造

　　家中有老人和孩子的家庭，在買(mǎi)房時(shí)都不會(huì)忽略一個(gè)環(huán)節(jié)：社區(qū)環(huán)境。不僅包括社區(qū)的園林綠化的配置情況，還包括社區(qū)空間的打造，是否具備兒童游樂(lè)區(qū)和老人康體區(qū)。

　　據(jù)了解，不少置業(yè)顧問(wèn)在接待客戶時(shí)，都會(huì)被客戶重點(diǎn)問(wèn)及樓盤(pán)的人性化設(shè)計(jì)情況如何，如綠化率、綠地率、停車(chē)位、樓間距的配置是否達(dá)到要求；社區(qū)內(nèi)的園林景觀是否舒適；是否設(shè)計(jì)有林蔭步道、休息環(huán)境、座椅、活動(dòng)空間等。

　　事實(shí)上，以近幾年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上有老下有小的家庭，是惠州樓市成交的主力軍，這批客戶的戶型選擇大都集中在120~140平方米的區(qū)間段，尤其看重社區(qū)環(huán)境。成交數(shù)據(jù)是房企產(chǎn)品研發(fā)的重要指向標(biāo)，因此我們可以看到近幾年的主流產(chǎn)品，越來(lái)越注重社區(qū)環(huán)境的打造。

　　如當(dāng)年賣(mài)得不錯(cuò)的中駿雍景灣，在社區(qū)規(guī)劃中打造了一個(gè)獨(dú)特的體育運(yùn)動(dòng)帶，高度吻合了現(xiàn)代城市人群重視健康和喜歡運(yùn)動(dòng)的需求；天健盈豐壹號(hào)院將空間設(shè)計(jì)利用到了極致，在最大程度的給業(yè)主提供活動(dòng)空間的同時(shí)，還構(gòu)建了文道館、藝道館、禪道館、武道館、茶道館、童趣館等六大主題鮮明的國(guó)學(xué)文化館，功能兼具實(shí)用性及社區(qū)居民的互動(dòng)性，受到區(qū)域置業(yè)者的歡迎。

　　如今，匠心打造社區(qū)，力求給業(yè)主最舒適居住環(huán)境的樓盤(pán)更是比比皆是，如奧園梵高的花園就以?xún)?yōu)越的社區(qū)園林景觀著稱(chēng)而備受市場(chǎng)追捧；隆生榕溪花園將社區(qū)架空層建立成小孩游樂(lè)區(qū)、老人棋牌室，為業(yè)主構(gòu)建緊密的互動(dòng)聯(lián)系等。

　　物業(yè)服務(wù)提價(jià)值

　　好物業(yè)會(huì)讓房子升值，這句話相信有過(guò)買(mǎi)賣(mài)二手房經(jīng)歷的人都會(huì)深表認(rèn)同。過(guò)去很多年，當(dāng)人們選房的眼光聚焦在房?jī)r(jià)、地段、房企品牌、社區(qū)配套、園林景觀之上時(shí)，似乎無(wú)人關(guān)注入住后的物業(yè)服務(wù)。直到居住多年，切身感受到物業(yè)服務(wù)太差而帶來(lái)的糟糕的居住體驗(yàn)，才會(huì)恍然明白物業(yè)服務(wù)的重要性。

　　尤其在二手房交易中，明明是同個(gè)片區(qū)同一批的產(chǎn)品，有樓盤(pán)能夠賣(mài)到10000元/平方米，有的樓盤(pán)卻只能賣(mài)到8000元/平方米，其中的區(qū)別就在于，有的社區(qū)更干凈、人情味更濃、樓體更新、社區(qū)功能更完善，有的社區(qū)卻垃圾遍地、人情冷漠，社區(qū)各種設(shè)施殘破不全，園林綠植也都茍延殘喘，兩廂對(duì)比之下，優(yōu)劣立顯。這樣的價(jià)差之間，只隔著一個(gè)好物業(yè)。

　　近兩年來(lái)，越來(lái)越多的購(gòu)房者認(rèn)識(shí)到物業(yè)服務(wù)的重要性，心甘情愿為提升的物業(yè)管理費(fèi)買(mǎi)單，也倒逼著越來(lái)越多樓盤(pán)的主動(dòng)配備優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品牌。除品牌房企用自家物業(yè)服務(wù)品牌為項(xiàng)目增值，如萬(wàn)科金楓花園采用萬(wàn)科物業(yè)、金地招商中交·未來(lái)花園選用金地物業(yè)、中海項(xiàng)目采用中海物業(yè)、碧桂園樓盤(pán)采用碧桂園物業(yè)、花樣年樓盤(pán)采用彩生活物業(yè)、隆生企業(yè)采用隆生物業(yè)等之外，一些對(duì)業(yè)主居住品質(zhì)尤為重視的樓盤(pán)，還會(huì)優(yōu)中選優(yōu)選用全國(guó)知名品牌物業(yè)，如德潤(rùn)天悅采用中海物業(yè)，中交和風(fēng)春岸采用綠城物業(yè)等。

　　優(yōu)越戶型更舒適

　　地段優(yōu)越、配套齊全、社區(qū)舒適、物業(yè)優(yōu)秀，這些因素齊聚，是不是就能真正住著舒心？當(dāng)然不是了！一個(gè)戶型有缺陷的房屋，會(huì)將之前所有的選擇推倒不算。那么怎樣的戶型才符合好房子標(biāo)準(zhǔn)？

　　置業(yè)顧問(wèn)張先生結(jié)合多年經(jīng)驗(yàn)分享，戶型的優(yōu)劣，從開(kāi)間與進(jìn)深能夠很直觀的反映出來(lái)。因?yàn)殚_(kāi)間與進(jìn)深直接影響著戶型采光與通風(fēng)等重要因素。開(kāi)間指的是房間的寬度，合適的數(shù)值一般在3-3.9米之間；而進(jìn)深則是房間的長(zhǎng)度，最好不要超過(guò)5米。好的戶型，進(jìn)深數(shù)值不要太大，開(kāi)間則是越寬越好。

　　張先生還認(rèn)為，在開(kāi)間與進(jìn)深之外，相比市面上一般產(chǎn)品，好戶型還應(yīng)該在有限空間里實(shí)現(xiàn)多5%-20%的生活功能，同時(shí)更進(jìn)一步優(yōu)化公攤，提升收納和空間人性化，可以花小價(jià)錢(qián)買(mǎi)“大”房子。此外，通過(guò)立體優(yōu)化設(shè)計(jì)，在不耗費(fèi)更多空間的情況下最大化擴(kuò)展儲(chǔ)物能力。

　　除了張先生，也有置業(yè)顧問(wèn)提醒，購(gòu)房者還要多關(guān)注戶型的合理性，也就是功能空間的比例掌控和布局安排�！拔覀兘�(jīng)�？吹剑�一些戶型為了增加功能空間，將次臥的面積設(shè)計(jì)的太小，這樣后期居住的時(shí)候非常不適。有些衛(wèi)生間的門(mén)對(duì)著客廳或入戶門(mén)，有些門(mén)對(duì)著床，這樣的設(shè)計(jì)都是不合理的。”置業(yè)顧問(wèn)任小姐介紹，“此外，還要注意戶型設(shè)計(jì)上有沒(méi)有考慮到動(dòng)靜分區(qū)和干濕分離�！�

　　記者在北站新城一處樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)劉小姐提醒，很多戶型先天不足，都需要后期改建來(lái)彌補(bǔ)，因此選戶型的時(shí)候，需要弄清楚哪些墻體是承重墻，水管的位置、電線的走向，“此外，選擇戶型光靠戶型圖是不夠的，還要看看樓層的剖面圖，了解戶型是邊位還是內(nèi)位、樓層的梯戶比、電梯井的位置、樓道的寬度等，這些都會(huì)影響居住的舒適感。”

　　需要提醒的是，購(gòu)房者在戶型圖上看到的面積，一般指的是房屋建筑面積，并不是實(shí)際大小，買(mǎi)房過(guò)程中，最好能跟銷(xiāo)售顧問(wèn)了解房屋的實(shí)際得房率。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠