2020年年末，張先生從公司財(cái)務(wù)得知，自己因業(yè)績(jī)不錯(cuò)，年終獎(jiǎng)數(shù)目不算低，就開(kāi)始盤(pán)算起買(mǎi)房計(jì)劃�！捌鋵�(shí)之前已經(jīng)有過(guò)打算，只是之前算下來(lái)首付差了好些，就暫時(shí)擱置了，這次年終獎(jiǎng)拿到手，或者在區(qū)域上做些讓步，或者找親朋好友挪一些，牛年里我總是能買(mǎi)上屬于自己的房了�！睆埾壬f(shuō)。
眼瞅著沉甸甸的年終獎(jiǎng)即將到手，又有了春節(jié)長(zhǎng)假的加持，很多看好惠州發(fā)展預(yù)期的人，又開(kāi)始做起了置業(yè)規(guī)劃。春節(jié)買(mǎi)房到底是不是良機(jī)？惠州又有哪些樓盤(pán)能實(shí)現(xiàn)市民“抄底買(mǎi)房”的心愿？帶著疑問(wèn)，記者走訪了市場(chǎng)。
反季節(jié)
購(gòu)房者加快買(mǎi)房計(jì)劃
此前惠州中原地產(chǎn)所做的置業(yè)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，由于惠州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的明顯提速，以及粵港澳大灣區(qū)及深圳都市圈的利好帶動(dòng)，灣區(qū)9城中，除廣州深圳外，調(diào)研客戶(hù)對(duì)惠州的城市發(fā)展明顯看好。體現(xiàn)在房?jī)r(jià)預(yù)期上，56%的調(diào)研客戶(hù)表示長(zhǎng)期看好惠州房?jī)r(jià)，37%的調(diào)研客戶(hù)表示惠州房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)有所上漲�；谶@樣的認(rèn)識(shí)，34%的調(diào)研客戶(hù)表示將加快購(gòu)房計(jì)劃，其中，占比超過(guò)一半的受訪者表示將在一年內(nèi)買(mǎi)房。
這樣的數(shù)據(jù)反映在現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)力上，表現(xiàn)為年前購(gòu)買(mǎi)意愿的提升。如購(gòu)房者賴(lài)小姐表示，自己一直準(zhǔn)備買(mǎi)房，只是沒(méi)有確定合適的出手時(shí)機(jī)，“春節(jié)是樓市營(yíng)銷(xiāo)的傳統(tǒng)淡季，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房可能會(huì)有反季折扣，說(shuō)不定能撿到了漏�！�
在深圳工作的購(gòu)房者梅女士也表示，今年公司業(yè)績(jī)逆勢(shì)上漲，整體效益不錯(cuò)，自己的年終獎(jiǎng)應(yīng)該有六位數(shù)以上，加上自己原有的積蓄，就想著買(mǎi)套房子安家，但深圳的房?jī)r(jià)實(shí)在太貴，承受不起。周邊城市對(duì)比了一圈，覺(jué)得惠州發(fā)展?jié)摿Υ�，自然景觀好，很適合居住�！拔蚁氤弥汗�(jié)假期到惠州看看，如果有合適的房子就買(mǎi)一套，以后接父母過(guò)來(lái)養(yǎng)老�！泵放糠Q(chēng)。
低首付
年終獎(jiǎng)就能付首期
同樣由惠州中原地產(chǎn)提供的置業(yè)問(wèn)卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，家庭年收入在10~30萬(wàn)元之間的購(gòu)房者，可承受的首付比例在30~50萬(wàn)元之間。結(jié)合年前的樓市行情，記者發(fā)現(xiàn)，以這樣的承受力在惠州置業(yè)，可選空間非常大。
據(jù)了解，為降低購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻，年前惠州有很多樓盤(pán)都推出了低首付活動(dòng)，其中一成首付樓盤(pán)更是比比皆是。如天健盈豐壹號(hào)院、海倫名駿、城南春天、頤安天朗、龍湖春江天境、中駿麗景府、山與先生、富雅水岸等，不僅推出了1成首付，還給出了8個(gè)月、1年、3年免息等優(yōu)惠。
另有眾多樓盤(pán)推出了1.5成首付，如中惠玥園、海倫逸居、佳兆業(yè)力高云峰、海倫堡玖悅府等，同時(shí)也給出一年免息的優(yōu)惠。
也就是說(shuō)，以惠州當(dāng)前新房?jī)r(jià)格核算，結(jié)合各樓盤(pán)所處片區(qū)差異，按照當(dāng)前低首付的標(biāo)準(zhǔn)，首付最低只需6萬(wàn)元錢(qián)。個(gè)別樓盤(pán)甚至還給出更低首付的活動(dòng)，如明發(fā)高榜新城就推出首付3萬(wàn)元，剩下3個(gè)月免息的活動(dòng)。這樣的首付比例，相當(dāng)于一次年終獎(jiǎng)就夠付首付了。
特價(jià)房
提前打響促銷(xiāo)戰(zhàn)
一般認(rèn)為，由于業(yè)績(jī)壓力，第四季度是樓市營(yíng)銷(xiāo)的旺季。這個(gè)時(shí)候房企為快速回籠資金，不僅加大供貨量，還會(huì)給出比較大的折扣優(yōu)惠。也因此，很多懂行的購(gòu)房者會(huì)將第四季度視為撿漏的好時(shí)機(jī)。
但與往年不同的是，2020年由于政府對(duì)房企融資渠道的從嚴(yán)管控，房企資金鏈?zhǔn)冀K處于緊繃狀態(tài)。即便到了2021年，只要信貸環(huán)境不放松，“現(xiàn)金為王”都將成為常態(tài)。加之，2020年由于多重因素影響，惠州土拍市場(chǎng)火熱，大批地塊都將在2021年轉(zhuǎn)化為新建住宅，因此快周轉(zhuǎn)將成為多數(shù)房企的選擇。
或正因?yàn)檫@些原因，記者從一線(xiàn)市場(chǎng)了解到，2020年第四季度營(yíng)銷(xiāo)的硝煙尚未散去，2021年的促銷(xiāo)戰(zhàn)又已打響，多個(gè)在售樓盤(pán)均推出了比較大的折扣優(yōu)惠，更有樓盤(pán)推出特價(jià)房。
如時(shí)代風(fēng)華推出“年終鉅惠，獎(jiǎng)勵(lì)加碼”的活動(dòng)，給出購(gòu)房三重禮，除上門(mén)送禮外，還推出10套總經(jīng)理特批鉅惠房源，另外還限時(shí)推出認(rèn)籌額外99折優(yōu)惠；新城香悅瀾山推出4套特價(jià)房，給出9折優(yōu)惠，折后均價(jià)7000多元/平方米；依云花園推出購(gòu)買(mǎi)140平方米以上產(chǎn)品額外贈(zèng)送5年物業(yè)管理費(fèi)，成交價(jià)+10000元可以送人防車(chē)位等。
尾貨盤(pán)
淘尾盤(pán)有驚喜
值得注意的是，給出低首付、低折扣的樓盤(pán)，大都位于偏遠(yuǎn)或次熱點(diǎn)片區(qū)，真正核心片區(qū)的樓盤(pán)給出較大吸引力優(yōu)惠的樓盤(pán)少之又少。這也就意味著，選擇了優(yōu)惠和低價(jià)盤(pán)，就要放棄優(yōu)質(zhì)的周邊配套。那么有沒(méi)有更好的選擇既可以降低購(gòu)房成本，又可以享受成熟配套呢？
購(gòu)房者陳先生用他的選擇解決了這一難題。元旦期間，陳先生在江北某樓盤(pán)買(mǎi)了一套尾盤(pán)產(chǎn)品。小區(qū)二手房已經(jīng)賣(mài)到了14000多元/平方米，他入手的新房折合下來(lái)還不到13000元/平方米。
“相對(duì)新盤(pán)新品來(lái)說(shuō)，一些樓盤(pán)的尾貨產(chǎn)品，樓層沒(méi)得選擇，戶(hù)型有些也比較差，所以很多人不愿意買(mǎi)尾貨產(chǎn)品�！标愊壬f(shuō)，但如果認(rèn)真選擇，很多樓盤(pán)的尾貨也是很不錯(cuò)的，“比如我買(mǎi)的這套房子，是頂樓。很多人覺(jué)得頂樓太熱不喜歡，我卻覺(jué)得頂樓視野開(kāi)闊，完全不介意。”
在陳先生看來(lái)，尾貨產(chǎn)品有新房所不具備的優(yōu)勢(shì)�！氨热缥藏洰a(chǎn)品的樓盤(pán)一般有一定的開(kāi)發(fā)年限，所處區(qū)域發(fā)展已經(jīng)逐漸成熟，周邊配套有比較齊全�！标愊壬治�，尾貨盤(pán)一般都已經(jīng)有了業(yè)主入住，社區(qū)內(nèi)部配套完善，居住氛圍也比較濃厚，而且比較少有裝修噪音干擾，“此外，一些房企為清理尾貨，也會(huì)給出比較大的讓利折扣，且尾貨盤(pán)都是現(xiàn)房，我們可以即買(mǎi)即裝，減去了租房成本�！�
惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠