案例簡介：

　　65歲的李大爺一輩子扎根土地，靠務(wù)農(nóng)辛苦積攢下10萬元。子女都在外地打工，日子過得簡樸卻踏實(shí)。

　　一天，村里來了幾個(gè)自稱“XX 房產(chǎn)開發(fā)公司”的業(yè)務(wù)員，開著宣傳車，用大喇叭喊著“首付 3 萬，就能在縣城買學(xué)區(qū)房，投資穩(wěn)賺，還能養(yǎng)老” 。李大爺本就盼著給孫子以后上學(xué)留點(diǎn)保障，又想著能在縣城有套房子養(yǎng)老，便被吸引過去。業(yè)務(wù)員熱情地給李大爺介紹：“這是政府扶持的民生項(xiàng)目，縣城新規(guī)劃的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在內(nèi)部集資，等房子蓋好升值后，轉(zhuǎn)賣能賺好幾倍，自己住也方便孩子上學(xué)。您只要先交 5 萬，剩下的慢慢補(bǔ)，還能享受優(yōu)先選房�！� 說著，還拿出印著 “政府合作文件”“規(guī)劃藍(lán)圖” 的資料，給李大爺看那些 “已購房村民” 開心簽約的照片。

　　李大爺文化水平不高，看著資料和照片，又聽業(yè)務(wù)員說得頭頭是道，想著都是為孫子好，就把辛苦攢的 5 萬元交給了他們，只拿到一張手寫收據(jù)�？蛇^了幾個(gè)月，李大爺聯(lián)系業(yè)務(wù)員問進(jìn)展，電話卻再也打不通。到縣城所謂的 “項(xiàng)目地址” 一看，根本沒有建房動(dòng)工的跡象，去相關(guān)部門一查，也沒有這個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的備案。李大爺這才知道被騙，急得一病不起 。

　　案例分析：

　　（一）利用信息差，精準(zhǔn)盯上弱勢群體

　　農(nóng)村務(wù)農(nóng)老人接觸外界信息少，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)、集資政策等了解有限。詐騙分子瞅準(zhǔn)這點(diǎn)，把目標(biāo)鎖定在他們身上，用 “學(xué)區(qū)房”“養(yǎng)老” 等貼合老人需求的概念，降低其警惕性。像李大爺，因關(guān)心孫子上學(xué)和自身養(yǎng)老，輕易相信了陌生業(yè)務(wù)員的話。

　　（二）偽造資料，營造虛假 “正規(guī)感”

　　詐騙分子精心偽造 “政府合作文件”“規(guī)劃藍(lán)圖”，還找托拍攝 “簽約照片”，打造項(xiàng)目 “真實(shí)可靠” 的假象。這些看似專業(yè)的資料，讓缺乏辨別能力的老人誤以為是正規(guī)投資，像李大爺看到資料后，就深信這是能獲利的好機(jī)會(huì)。

　　（三）情感誘導(dǎo) + 利益誘惑，攻破心理防線

　　一方面，用 “為子孫好” 觸動(dòng)老人的情感，讓他們在親情驅(qū)動(dòng)下沖動(dòng)決策；另一方面，鼓吹 “低投入高回報(bào)”，承諾房子升值、穩(wěn)賺不賠，迎合老人想為家庭積累財(cái)富的心理，雙管齊下，讓李大爺這類老人難以拒絕。

　　廣發(fā)銀行惠州分行溫馨提示：

　　家人要反復(fù)叮囑老人，遇到集資、購房等事，做到 “查資質(zhì)（查公司有無正規(guī)備案、許可）、查項(xiàng)目（去相關(guān)部門核實(shí)項(xiàng)目真實(shí)性）、查口碑（問問身邊人或打聽公司信譽(yù)）；問子女、問村委、問政府部門” ，別輕易把錢交給陌生人。像李大爺?shù)淖优�，要常給老人打電話，科普防詐知識(shí)，關(guān)鍵時(shí)刻能幫老人避坑。